根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條的規(guī)定,經(jīng)出租人同意,承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。因此,承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租的,是無(wú)效的,損失只能按照合同的相對(duì)性賠償給轉(zhuǎn)租人(承租人)。未經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)租簽訂的合同是否有效?
合同的效力是指當(dāng)事人之間已訂立的合同的法律約束力。根據(jù)民法通則,民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(1)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(2)意思表示真實(shí);(3)不違反法律或者公共利益。民法通則基本上概括了合同生效的標(biāo)準(zhǔn)。承租人擅自轉(zhuǎn)租的行為雖然無(wú)效,但只要符合上述條件,轉(zhuǎn)租合同即視為有效,并根據(jù)不同情況產(chǎn)生不同的效力:。承租人將房屋轉(zhuǎn)租給被轉(zhuǎn)租人,已經(jīng)取得房屋出租人的書面或者口頭同意,這完全符合合同法第二百二十四條的規(guī)定,規(guī)定據(jù)此訂立的合同視為有效。房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人,但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋承租人無(wú)異議(默示)將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的,視為取得房屋出租人同意,房屋轉(zhuǎn)租合同有效。承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的,房屋轉(zhuǎn)租合同在出租人不知情的情況下,視為具有不確定效力。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條規(guī)定:“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,經(jīng)出租人同意,合同繼續(xù)有效,出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知情的情況下轉(zhuǎn)租時(shí),出租人可能有兩種態(tài)度,一種是同意,另一種是不同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的,轉(zhuǎn)租合同有效;出租人不同意轉(zhuǎn)租的,意味著出租人有權(quán)終止出租人與承租人之間的房屋租賃合同,出租人終止合同的,轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。因此,出租人不知情的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定合同。三。房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給分承租人的,房屋出租人明知事實(shí),反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租,但不與承租人解除原租賃合同的,房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)有效。《合同法》規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同,但沒(méi)有規(guī)定合同無(wú)效。因此,出租人提出解除原房屋租賃合同時(shí),應(yīng)當(dāng)解除轉(zhuǎn)租合同。如果您還有其他問(wèn)題,可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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