根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條的規定,經出租人同意,承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。因此,承租人擅自將房屋轉租的,是無效的,損失只能按照合同的相對性賠償給轉租人(承租人)。未經授權轉租簽訂的合同是否有效?
合同的效力是指當事人之間已訂立的合同的法律約束力。根據民法通則,民事法律行為應當具備下列條件:(1)行為人具有相應的民事行為能力;(2)意思表示真實;(3)不違反法律或者公共利益。民法通則基本上概括了合同生效的標準。承租人擅自轉租的行為雖然無效,但只要符合上述條件,轉租合同即視為有效,并根據不同情況產生不同的效力:。承租人將房屋轉租給被轉租人,已經取得房屋出租人的書面或者口頭同意,這完全符合合同法第二百二十四條的規定,規定據此訂立的合同視為有效。房屋承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給轉租人,但房屋出租人知道或者應當知道房屋承租人無異議(默示)將房屋轉租給轉租人的,視為取得房屋出租人同意,房屋轉租合同有效。承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給轉租人的,房屋轉租合同在出租人不知情的情況下,視為具有不確定效力。《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定:“承租人未經出租人同意轉租的,經出租人同意,合同繼續有效,出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知情的情況下轉租時,出租人可能有兩種態度,一種是同意,另一種是不同意。出租人同意轉租的,轉租合同有效;出租人不同意轉租的,意味著出租人有權終止出租人與承租人之間的房屋租賃合同,出租人終止合同的,轉租合同無效。因此,出租人不知情的轉租合同屬于效力待定合同。三。房屋承租人未經房屋出租人同意將房屋轉租給分承租人的,房屋出租人明知事實,反對房屋轉租,但不與承租人解除原租賃合同的,房屋轉租合同也應當有效。《合同法》規定,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同,但沒有規定合同無效。因此,出租人提出解除原房屋租賃合同時,應當解除轉租合同。如果您還有其他問題,可以咨詢我們的律師。你知道嗎
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