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寧波
如何辦理住宅轉租，如何簽訂合同
如何處理轉租？如何簽訂合同？
[律師分析]
對于想復工又不能租到原房子的原租客來說，轉租方式實際上是想減少原租客因合同終止而產生的違約賠償金。一般情況下，除原合同的補充條款約定承租人轉租外，在租賃期內轉租，首先要征得原出租人的書面同意，然后再將房屋的一部分或全部轉租給他人。二是要注意轉租期限不得超過原期限。第三，如果轉租后的租金大于原租金，雙方可以約定如何分配。四是承租人將房屋轉租時，應當與轉租人簽訂書面轉租合同，并向房屋所在區縣房地產交易中心登記。第五，轉租合同的條款不得超出原租賃合同的范圍。以周先生為例，由于原承租人想回到原居住地，建議原承租人實施新承租人后，周先生與原承租人解除租賃合同，改與新承租人簽訂新的租賃合同。相關法律知識：
認真簽訂房屋租賃合同
簽訂房屋租賃合同時，承租人必須明確合同約定的條款，明確雙方的權利義務。比如租賃目的、租賃期限、維修責任、合同變更與解除、簽訂轉租、違約責任等條款，雙方應通過協商達成協議，避免以后租賃過程中發生糾紛和不必要的麻煩。
物業雜費等合同附件應寫清楚
雙方已達成協議。除簽訂正式的《房屋租賃合同》外，還應當寫明房屋內設備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等租賃期間相關費用的結算和承諾，并作為合同附件收取，為了不給自己帶來任何不便這是不必要的麻煩。租房人在交納房屋押金時，應與房主協商是交一付三，交二付三還是交二付四。因為租客在合同期滿后要求退還租金時，房東可能以房屋設施損壞或其他借口作為扣除租客押金的條件，給租客造成不必要的損失。因此，在簽訂租賃合同時，雙方應注明租賃期滿后的多少個工作日，如果房屋及其設施沒有損壞，業主應退還定金。你知道嗎
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