如何處理轉(zhuǎn)租?如何簽訂合同?
[律師分析]
對(duì)于想復(fù)工又不能租到原房子的原租客來(lái)說(shuō),轉(zhuǎn)租方式實(shí)際上是想減少原租客因合同終止而產(chǎn)生的違約賠償金。一般情況下,除原合同的補(bǔ)充條款約定承租人轉(zhuǎn)租外,在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)租,首先要征得原出租人的書(shū)面同意,然后再將房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。二是要注意轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原期限。第三,如果轉(zhuǎn)租后的租金大于原租金,雙方可以約定如何分配。四是承租人將房屋轉(zhuǎn)租時(shí),應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)租人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)租合同,并向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心登記。第五,轉(zhuǎn)租合同的條款不得超出原租賃合同的范圍。以周先生為例,由于原承租人想回到原居住地,建議原承租人實(shí)施新承租人后,周先生與原承租人解除租賃合同,改與新承租人簽訂新的租賃合同。相關(guān)法律知識(shí):
認(rèn)真簽訂房屋租賃合同
簽訂房屋租賃合同時(shí),承租人必須明確合同約定的條款,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。比如租賃目的、租賃期限、維修責(zé)任、合同變更與解除、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款,雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議,避免以后租賃過(guò)程中發(fā)生糾紛和不必要的麻煩。
物業(yè)雜費(fèi)等合同附件應(yīng)寫(xiě)清楚
雙方已達(dá)成協(xié)議。除簽訂正式的《房屋租賃合同》外,還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明房屋內(nèi)設(shè)備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等租賃期間相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算和承諾,并作為合同附件收取,為了不給自己帶來(lái)任何不便這是不必要的麻煩。租房人在交納房屋押金時(shí),應(yīng)與房主協(xié)商是交一付三,交二付三還是交二付四。因?yàn)樽饪驮诤贤跐M后要求退還租金時(shí),房東可能以房屋設(shè)施損壞或其他借口作為扣除租客押金的條件,給租客造成不必要的損失。因此,在簽訂租賃合同時(shí),雙方應(yīng)注明租賃期滿后的多少個(gè)工作日,如果房屋及其設(shè)施沒(méi)有損壞,業(yè)主應(yīng)退還定金。你知道嗎
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