1、 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條的規(guī)定，經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租的，是無(wú)效的，損失只能按照合同的相對(duì)性賠償給轉(zhuǎn)租人（承租人）。二是擅自轉(zhuǎn)租簽訂的合同是否有效。根據(jù)民法通則，民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（2）意思表示真實(shí)；（3）不違反法律或者公共利益。民法通則基本上概括了合同生效的標(biāo)準(zhǔn)。承租人擅自轉(zhuǎn)租的行為雖然無(wú)效，但只要符合上述條件，轉(zhuǎn)租合同即視為有效，并根據(jù)不同情況產(chǎn)生不同的效力：。承租人將房屋轉(zhuǎn)租給被轉(zhuǎn)租人，已經(jīng)取得房屋出租人的書(shū)面或者口頭同意，這完全符合合同法第二百二十四條的規(guī)定，規(guī)定據(jù)此訂立的合同視為有效。房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人，但房屋出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道房屋承租人無(wú)異議（默示）將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的，視為取得房屋出租人同意，房屋轉(zhuǎn)租合同有效。承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給轉(zhuǎn)租人的，房屋轉(zhuǎn)租合同在出租人不知情的情況下，視為具有不確定效力。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，經(jīng)出租人同意，合同繼續(xù)有效，出租人可以解除合同。”房屋出租人在不知情的情況下轉(zhuǎn)租時(shí)，出租人可能有兩種態(tài)度，一種是同意，另一種是不同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同有效；出租人不同意轉(zhuǎn)租的，意味著出租人有權(quán)終止出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人終止合同的，轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。因此，出租人不知情的轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定合同。三。房屋承租人未經(jīng)房屋出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給分承租人的，房屋出租人明知事實(shí)，反對(duì)房屋轉(zhuǎn)租，但不與承租人解除原租賃合同的，房屋轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)當(dāng)有效。《合同法》規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同，但沒(méi)有規(guī)定合同無(wú)效。因此，出租人提出解除原房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)解除轉(zhuǎn)租合同。第三，法律后果在自由放任立法模式國(guó)家，根據(jù)其立法意圖，承租人自行轉(zhuǎn)租是在不違反禁止性協(xié)議或?qū)ψ赓U物所有人無(wú)害的前提下的法律行為，其法律后果應(yīng)與同意轉(zhuǎn)租相同。承租人違反特別合同或者轉(zhuǎn)租，對(duì)租賃物所有權(quán)人造成損害的，在限制主義和區(qū)分主義的立法模式下，轉(zhuǎn)租與不同意轉(zhuǎn)租具有相同的法律后果。因此，本文中所謂的自轉(zhuǎn)租是指這兩種情況，而根據(jù)法國(guó)、德國(guó)等國(guó)的通則，不包括承租人的家庭成員、傭人、親屬和最親密的朋友對(duì)租賃物的使用。

討論的第一個(gè)問(wèn)題是承租人和分承租人行為的有效性。在這一點(diǎn)上，法國(guó)、德國(guó)、意大利、日本、俄羅斯的民法和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的民法都沒(méi)有明確規(guī)定，我國(guó)的合同法只規(guī)定了“出租人可以解除合同”。根據(jù)該理論，在這種情況下，承租人與轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同成立并生效，與一般租賃合同相同。根據(jù)合同自由原則和合同相對(duì)性原則，自轉(zhuǎn)租關(guān)系似乎只是承租人與轉(zhuǎn)租人之間的關(guān)系，合同是雙方達(dá)成協(xié)議后形成的。但承租人未經(jīng)出租人同意，擅自重新出租租賃物，合同的效力受出租人意志的約束。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條第二款的規(guī)定，出租人自行轉(zhuǎn)租的，可以解除合同，也可以不解除合同。如果出租人不解除合同，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不受影響。如果出租人終止合同，轉(zhuǎn)租合同是否會(huì)同時(shí)終止？答案應(yīng)該是肯定的。由于轉(zhuǎn)租人與出租人沒(méi)有直接租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租人自然無(wú)權(quán)要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。轉(zhuǎn)租人能否向承租人提出請(qǐng)求，取決于轉(zhuǎn)租人是否善意。轉(zhuǎn)租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租人未經(jīng)出租人同意與轉(zhuǎn)租人訂立轉(zhuǎn)租合同的，無(wú)權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。只有當(dāng)轉(zhuǎn)租人不知道或者不應(yīng)該知道轉(zhuǎn)租人未征得出租人同意，即誤認(rèn)為承租人轉(zhuǎn)租是同意轉(zhuǎn)租時(shí)，承租人才應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)租人的違約責(zé)任。此外，一旦轉(zhuǎn)租人知道轉(zhuǎn)租是不同意轉(zhuǎn)租，應(yīng)給予轉(zhuǎn)租人終止轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利。

以上是小編整理的相關(guān)資料魯巴網(wǎng). 綜上所述，我們可以理解，自轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同，即關(guān)于無(wú)權(quán)處分的規(guī)定，無(wú)權(quán)處分行為屬于效力待定的行為。非法轉(zhuǎn)租也是未經(jīng)授權(quán)的。如果您有任何問(wèn)題，請(qǐng)?jiān)诰€(xiàn)咨詢(xún)。你知道嗎