1、 （一）房屋及其附屬設(shè)施未按約定交付承租人的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同規(guī)定，或者房屋不按照合同規(guī)定進(jìn)行維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負(fù)責(zé)維修；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋，承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、租賃優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)依法得不到保障的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。（1） 承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應(yīng)當(dāng)支付違約金。逾期一段時(shí)間（私人租賃六個(gè)月）的，出租人可以解除合同。（二）租賃房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3） 房屋擅自轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換，或者利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的，出租人有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。其次，房屋租賃合同解除權(quán)的行使有約定解除和法定解除兩種形式：（1）房屋租賃合同約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自己的利益，根據(jù)合同自由原則，協(xié)商一致解除合同。對(duì)此，我國(guó)《合同法》第93條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。房屋租賃合同的法定解除，是指當(dāng)法律規(guī)定的情形發(fā)生時(shí)，一方當(dāng)事人終止合同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定，當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；在履行期屆滿前，一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明將解除合同的不履行主要債務(wù)；

一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行；一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的行為；法律規(guī)定的其他情形。

需要將房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，必須簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)租合同。同時(shí)，承租人應(yīng)向業(yè)主明確，經(jīng)業(yè)主同意轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租糾紛中的違約責(zé)任是什么？如何追究這些責(zé)任？如果你有什么意見(jiàn)，可以來(lái)談?wù)劼蓭熅W(wǎng)咨詢律師。你知道嗎