1、 (一)房屋及其附屬設(shè)施未按約定交付承租人的,應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同規(guī)定,或者房屋不按照合同規(guī)定進(jìn)行維修,危及承租人正常安全使用的,由承租人負(fù)責(zé)維修;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,承租人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋,承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、租賃優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)依法得不到保障的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。(1) 承租人未按約定支付租金的,除支付租金外,還應(yīng)當(dāng)支付違約金。逾期一段時(shí)間(私人租賃六個(gè)月)的,出租人可以解除合同。(二)租賃房屋使用不當(dāng),造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p壞的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。(3) 房屋擅自轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換,或者利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的,出租人有權(quán)解除合同,并要求支付違約金。其次,房屋租賃合同解除權(quán)的行使有約定解除和法定解除兩種形式:(1)房屋租賃合同約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自己的利益,根據(jù)合同自由原則,協(xié)商一致解除合同。對(duì)此,我國(guó)《合同法》第93條規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致的,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。房屋租賃合同的法定解除,是指當(dāng)法律規(guī)定的情形發(fā)生時(shí),一方當(dāng)事人終止合同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定,當(dāng)事人有下列情形之一的,可以解除合同:因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;在履行期屆滿前,一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明將解除合同的不履行主要債務(wù);
一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行;一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的行為;法律規(guī)定的其他情形。
需要將房屋轉(zhuǎn)租時(shí),必須簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)租合同。同時(shí),承租人應(yīng)向業(yè)主明確,經(jīng)業(yè)主同意轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租糾紛中的違約責(zé)任是什么?如何追究這些責(zé)任?如果你有什么意見(jiàn),可以來(lái)談?wù)劼蓭熅W(wǎng)咨詢律師。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
試用期辭職工資怎么算
2021-02-10老板因員工離職扣培訓(xùn)費(fèi)合法嗎
2021-01-17拆遷安置房可以貸款嗎
2021-02-25撫恤金與遺產(chǎn)的區(qū)別有哪些
2021-03-05公司增資步驟是什么
2021-02-02農(nóng)民工工資拖欠是否可以申請(qǐng)法律援助
2021-03-08離婚調(diào)解用出示證據(jù)嗎
2020-11-14商品房住房面積怎么計(jì)算
2020-12-27怎么區(qū)分借婚姻索取財(cái)物與買(mǎi)賣(mài)婚姻
2021-01-04發(fā)生車(chē)禍之后是否可以和解
2020-11-25房產(chǎn)證過(guò)戶了原來(lái)房產(chǎn)證還有效嗎
2020-11-08勞務(wù)合同簽競(jìng)業(yè)限制嗎
2021-03-23什么是貨物運(yùn)輸險(xiǎn)
2021-01-24保險(xiǎn)合同的成立要件有哪些
2020-12-23保險(xiǎn)合同解釋原則有哪些
2021-02-18人身保險(xiǎn)合同是什么)
2021-02-02精神失常自殺保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任
2021-01-07哪些事故車(chē)輛可以申請(qǐng)報(bào)廢找保險(xiǎn)賠償
2021-01-23車(chē)禍?zhǔn)軅kU(xiǎn)公司賠多少錢(qián)
2020-12-21無(wú)責(zé)免賠條款有法律效力嗎
2021-01-21