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房屋轉(zhuǎn)租合同糾紛中的違約責(zé)任

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 215人看過(guò)

1、 (一)房屋及其附屬設(shè)施未按約定交付承租人的,應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的,還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(二)交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同規(guī)定,或者房屋不按照合同規(guī)定進(jìn)行維修,危及承租人正常安全使用的,由承租人負(fù)責(zé)維修;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的,承租人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(三)出賣(mài)、轉(zhuǎn)租房屋,承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、租賃優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)依法得不到保障的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。(1) 承租人未按約定支付租金的,除支付租金外,還應(yīng)當(dāng)支付違約金。逾期一段時(shí)間(私人租賃六個(gè)月)的,出租人可以解除合同。(二)租賃房屋使用不當(dāng),造成房屋及其附屬設(shè)施不合理?yè)p壞的,應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。(3) 房屋擅自轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換,或者利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的,出租人有權(quán)解除合同,并要求支付違約金。其次,房屋租賃合同解除權(quán)的行使有約定解除和法定解除兩種形式:(1)房屋租賃合同約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自己的利益,根據(jù)合同自由原則,協(xié)商一致解除合同。對(duì)此,我國(guó)《合同法》第93條規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致的,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。房屋租賃合同的法定解除,是指當(dāng)法律規(guī)定的情形發(fā)生時(shí),一方當(dāng)事人終止合同的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條的規(guī)定,當(dāng)事人有下列情形之一的,可以解除合同:因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;在履行期屆滿前,一方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明將解除合同的不履行主要債務(wù);

一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行;一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的行為;法律規(guī)定的其他情形。

需要將房屋轉(zhuǎn)租時(shí),必須簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)租合同。同時(shí),承租人應(yīng)向業(yè)主明確,經(jīng)業(yè)主同意轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租糾紛中的違約責(zé)任是什么?如何追究這些責(zé)任?如果你有什么意見(jiàn),可以來(lái)談?wù)劼蓭熅W(wǎng)咨詢律師。你知道嗎

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魏瑞彪律師,男,畢業(yè)于河北大學(xué)法律系,法學(xué)學(xué)士,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員。2006年開(kāi)始執(zhí)業(yè)至今。

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