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寧波
房屋轉租合同糾紛中的違約責任
1、 （一）房屋及其附屬設施未按約定交付承租人的，應當支付違約金；給承租人造成損失的，還應當承擔賠償責任。（二）交付的房屋及其附屬設施不符合合同規定，或者房屋不按照合同規定進行維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負責維修；承租人有權要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應當承擔賠償責任。（三）出賣、轉租房屋，承租人的優先購買權、租賃優先購買權依法得不到保障的，應當承擔賠償損失的責任。（1） 承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應當支付違約金。逾期一段時間（私人租賃六個月）的，出租人可以解除合同。（二）租賃房屋使用不當，造成房屋及其附屬設施不合理損壞的，應當負責恢復原狀或者賠償損失。（3） 房屋擅自轉租、出借、調換，或者利用該房屋進行違法活動的，出租人有權解除合同，并要求支付違約金。其次，房屋租賃合同解除權的行使有約定解除和法定解除兩種形式：（1）房屋租賃合同約定解除是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自己的利益，根據合同自由原則，協商一致解除合同。對此，我國《合同法》第93條規定：“當事人協商一致的，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。房屋租賃合同的法定解除，是指當法律規定的情形發生時，一方當事人終止合同的權利和義務。根據《中華人民共和國合同法》第九十四條的規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：因不可抗力致使合同目的不能實現的；在履行期屆滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表明將解除合同的不履行主要債務；
一方當事人遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內不履行；一方當事人遲延履行債務或者有其他使合同目的無法實現的行為；法律規定的其他情形。
需要將房屋轉租時，必須簽訂相應的轉租合同。同時，承租人應向業主明確，經業主同意轉租。房屋轉租糾紛中的違約責任是什么？如何追究這些責任？如果你有什么意見，可以來談談律師網咨詢律師。你知道嗎
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