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寧波
合法房屋轉租的條件是什么，不轉租的條件是什么
合法轉租房屋的條件是什么？合法轉租需要滿足以下兩個條件：
（1）轉租必須經房屋所有人批準。轉租不屬于正常使用范圍，必須經房屋所有人同意，否則無效。（2） 轉租的租金不應高于原租金，確實需要合理增加，增加的收入應交給房主。租金是房屋的收入，應由房屋所有人取得。未經房屋所有人同意轉租或者尋租差價的，房屋所有人有權要求承租人承擔違約責任，解除租賃合同，收回租賃房屋。有哪些情況不能轉租？
（1）“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“預租商品房”不得轉租。（2） 房屋租賃合同約定房屋可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉租的，承租人經出租人同意，方可轉租；未經出租人同意轉租的，出租人有權解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。（3） 房屋轉租期間，原租賃合同發生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同相應變更；租賃合同終止的，轉租合同相應終止。（4） 房屋轉租合同約定的租賃期限，不得超過租賃合同約定的期限。（5） 在轉租期間，除出租人和轉租人雙方另有約定外，原承租人應當繼續履行租賃合同，如期支付租金。
建議首次租房者在簽訂租賃合同時，應注意核對二房東的有效身份證明和與大房東簽訂的租賃合同，明確租賃期限、租金支付時間和方式，并要求出租人提供租金收據，核對租金房屋內的家具、電器等設施在入戶前損壞，并約定維修責任簽訂房屋租賃合同時應注意的一些事項。如果您在租房方面有問題，可以咨詢相關專業律師。律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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