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寧波
如何辦理寫字樓租賃登記
來源:
律霸小編整理
·
2021-04-07
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根據《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規定，房屋租賃實行登記備案制度，租賃合同簽訂后三十日內，向市、市、縣人民政府房地產行政主管部門辦理登記備案手續。”辦公樓租賃登記實際上是為了保護雙方的合法權益，為雙方設置法律保護屏障。因為辦公樓租賃登記需要：（1）書面租賃合同；（2）房屋所有權證；（3）當事人的合法證明；（4）其他共有人同意租賃該共有房屋的證明；（5）委托代理人授權租賃該房屋的證明；（6）房屋租賃證等在登記過程中，登記機關將審查這些文件是否完整、真實，以保護租賃當事人的合法權益。
雖然《城市房屋租賃管理辦法》和各省市地方性法規規定租賃必須登記，但事實上，寫字樓租賃活動的當事人大多不辦理寫字樓租賃登記手續。對于未辦理寫字樓租賃登記的合同，如果一方違約，在實際審判中，法院很難對違約方的違約行為進行徹底的處罰，守約方也很難獲得全部違約金，因為合同本身是無效的。在仲裁處理此類案件時，很難向違約方支付違約金。
辦理租賃登記手續時，登記部門將要求雙方提供營業執照、法定代表人證明、委托書等文件。如果不辦理租賃登記，一旦承租人提前歸還租賃物，很可能出租人甚至找不到承租人的下落，因為雙方在簽訂合同時都沒有要求對方出示相關工商登記證件。
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