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如何辦理寫字樓租賃登記

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-07 · 800人看過
根據《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規定,房屋租賃實行登記備案制度,租賃合同簽訂后三十日內,向市、市、縣人民政府房地產行政主管部門辦理登記備案手續。”辦公樓租賃登記實際上是為了保護雙方的合法權益,為雙方設置法律保護屏障。因為辦公樓租賃登記需要:(1)書面租賃合同;(2)房屋所有權證;(3)當事人的合法證明;(4)其他共有人同意租賃該共有房屋的證明;(5)委托代理人授權租賃該房屋的證明;(6)房屋租賃證等在登記過程中,登記機關將審查這些文件是否完整、真實,以保護租賃當事人的合法權益。

雖然《城市房屋租賃管理辦法》和各省市地方性法規規定租賃必須登記,但事實上,寫字樓租賃活動的當事人大多不辦理寫字樓租賃登記手續。對于未辦理寫字樓租賃登記的合同,如果一方違約,在實際審判中,法院很難對違約方的違約行為進行徹底的處罰,守約方也很難獲得全部違約金,因為合同本身是無效的。在仲裁處理此類案件時,很難向違約方支付違約金。

辦理租賃登記手續時,登記部門將要求雙方提供營業執照、法定代表人證明、委托書等文件。如果不辦理租賃登記,一旦承租人提前歸還租賃物,很可能出租人甚至找不到承租人的下落,因為雙方在簽訂合同時都沒有要求對方出示相關工商登記證件。

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湖北朋來律師事務所民商事法律事務部副部長、專職律師,中國政法大學法學學士,法大湖北校友會會員,法制日報公益律師。

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