商鋪使用權轉讓應注意的問題及轉讓協議的撰寫。《合同法》第二百二十四條承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。超過二十年的,超出部分無效。轉讓人(甲方):身份證號碼:
轉讓人(乙方):身份證號碼:
甲、乙雙方已達成友好協商,并就轉讓商鋪達成如下協議:
,甲方將在“乙方享有同等權利和義務”原合同中作為甲方的義務。第二,乙方與甲方簽訂租賃合同,租賃期限為年月,年租金為人民幣元(大寫:)。商鋪轉讓給乙方后,乙方應履行原商鋪租賃合同約定的條款,定期支付租金及合同約定應由甲方支付的水電費等費用。三、轉讓后,該商鋪現有的裝修、裝修等設備歸乙方所有,租賃期滿后,房屋裝修等不動產歸出租人所有,經營設備及其他動產歸乙方所有(動產與不動產分割按原租賃合同執行)。4乙方應于1月1日前一次性向甲方支付過戶費人民幣元(大寫:),上述費用已包括第3條所述的裝修、裝修、設備及其他相關費用。此外,甲方不得向乙方索賠任何其他費用。甲方應協助乙方辦理門店營業執照等相關證件的過戶手續,但相關費用由乙方承擔;乙方接管前,門店的全部債權債務由甲方承擔;接管后,一切經營行為及債權債務均由乙方承擔。如果乙方未支付過戶費,乙方應每天向甲方支付過戶費的千分之一,但甲方的交貨日期相應順延。乙方逾期30日未支付過戶費的,甲方有權解除合同,乙方應按過戶費的10%向甲方支付違約金。因甲方原因暫停轉讓的,甲方還應承擔違約責任,并向乙方支付轉讓費10%的違約金。7如因自然災害等不可抗拒因素影響乙方經營的,與甲方無關,但因政府規劃、國家征用商鋪的,應向乙方支付相關賠償。本合同一式兩份,雙方各執一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字:日期:
乙方簽字:日期:
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