商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)注意的問題及轉(zhuǎn)讓協(xié)議的撰寫。《合同法》第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。超過二十年的,超出部分無效。轉(zhuǎn)讓人(甲方):身份證號碼:
轉(zhuǎn)讓人(乙方):身份證號碼:
甲、乙雙方已達成友好協(xié)商,并就轉(zhuǎn)讓商鋪達成如下協(xié)議:
,甲方將在“乙方享有同等權(quán)利和義務(wù)”原合同中作為甲方的義務(wù)。第二,乙方與甲方簽訂租賃合同,租賃期限為年月,年租金為人民幣元(大寫:)。商鋪轉(zhuǎn)讓給乙方后,乙方應(yīng)履行原商鋪租賃合同約定的條款,定期支付租金及合同約定應(yīng)由甲方支付的水電費等費用。三、轉(zhuǎn)讓后,該商鋪現(xiàn)有的裝修、裝修等設(shè)備歸乙方所有,租賃期滿后,房屋裝修等不動產(chǎn)歸出租人所有,經(jīng)營設(shè)備及其他動產(chǎn)歸乙方所有(動產(chǎn)與不動產(chǎn)分割按原租賃合同執(zhí)行)。4乙方應(yīng)于1月1日前一次性向甲方支付過戶費人民幣元(大寫:),上述費用已包括第3條所述的裝修、裝修、設(shè)備及其他相關(guān)費用。此外,甲方不得向乙方索賠任何其他費用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理門店營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件的過戶手續(xù),但相關(guān)費用由乙方承擔(dān);乙方接管前,門店的全部債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān);接管后,一切經(jīng)營行為及債權(quán)債務(wù)均由乙方承擔(dān)。如果乙方未支付過戶費,乙方應(yīng)每天向甲方支付過戶費的千分之一,但甲方的交貨日期相應(yīng)順延。乙方逾期30日未支付過戶費的,甲方有權(quán)解除合同,乙方應(yīng)按過戶費的10%向甲方支付違約金。因甲方原因暫停轉(zhuǎn)讓的,甲方還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費10%的違約金。7如因自然災(zāi)害等不可抗拒因素影響乙方經(jīng)營的,與甲方無關(guān),但因政府規(guī)劃、國家征用商鋪的,應(yīng)向乙方支付相關(guān)賠償。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。
甲方簽字:日期:
乙方簽字:日期:
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簡介:
中共黨員,北京盈科(泰州)律師事務(wù)所商事訴訟與仲裁法律事務(wù)部副主任律師,AFP國際金融理財師,國家高級秘書職稱,海口市作家協(xié)會會員,國際律師協(xié)會會員,10年多的銀行從業(yè)豐富經(jīng)驗,具有法律、會計、保險、反洗錢等資格證書,銀行、金融、財稅業(yè)務(wù)經(jīng)驗豐富。海南大學(xué)法學(xué)學(xué)士。為社會自然人和政府機關(guān)、企事業(yè)單位的依法行政、合規(guī)經(jīng)營、商事活動及項目運作提供法律服務(wù)。尤其擅長刑事辯護、擔(dān)任法律顧問、事故保險理賠、工程合同、債權(quán)債務(wù)糾紛、商務(wù)談判和商事仲裁、婚姻繼承、勞動人事爭議仲裁、房地產(chǎn)、知識產(chǎn)權(quán)、醫(yī)療損害賠償?shù)燃m紛處理。專注財稅、合同、風(fēng)控、經(jīng)濟業(yè)務(wù)。擅長訴訟方案策劃和訴訟技巧的運用,致力于縝密進取的態(tài)度服務(wù)每一位當(dāng)事人。17888178896(微信同號)
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