在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂對外租賃合同時要注意什么
向外國人租房，在簽訂對外租賃合同時要注意以下幾個方面：。合同條款的要求應具體明確，避免歧義。至于租金支付方式，要求承租人盡可能在中國境內支付；如果選擇境外支付，無論金額多少，銀行在轉賬時都會扣除一定的手續費。誰來承擔費用必須在合同中事先商定。作為出租人，最大的風險是房屋及其原有設備的損壞，承租人不支付或全額支付租金等相應費用。收取租賃保證金的作用是防范上述風險，保障出租人的利益。租賃保證金的收取和使用應當在合同中明確約定。例如，承租人有支付租賃保證金的義務，承租人遲延支付一定期間的應付費用后，出租人有權從上述租賃保證金中扣除。同時，應在合同中約定，承租人經出租人扣除后，應在規定期限內補足租賃保證金，否則應就扣除金額支付一定數額的滯納金。
（1）經雙方認可的其他租賃保障措施，如停水、停電、停煤等保障措施，在實際情況允許時，應在合同中明確約定。承租人拖欠一定期限的應付費用后，出租人有權停止向出租房屋供水、供電、供電。此外，為防止承租人因使用國際長途電話而拒絕支付高額話費，建議承租房屋只開通國內電話。如果承租人需要使用國際電話，除了租賃押金外，還應單獨支付押金作為話費。（二）房屋狀況合同應當載明出租人向承租人交付房屋時的房屋狀況和房屋內設備的詳細情況，作為承租人向出租人返還房屋時查驗房屋的依據。
（3）防止承租人惡意“失蹤”行為的措施應在合同中約定。承租人在租賃期內無故停止使用租賃房屋一段時間，惡意使出租人無法與其取得聯系的，出租人有權在第三方（如物業管理公司、公證機構）在場的情況下，對承租人留在房屋內的物品、設備進行清點，并在列明清單后，將由此產生的包括公證費、保管費在內的一切費用搬離出租房屋，由承租人承擔。另外，在租賃合同中應當約定，承租人有義務提前書面通知出租人發生與承租人在租賃期中期按照合同約定解除租賃（解除租賃合同）、擅自解除合同類似的重大事件，或根據租賃合同轉租。通過中介公司建立租賃關系的，承租人僅將上述決定告知中介公司的，不視為出租人也知道該決定。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
定金合同違約責任
2020-11-09高空拋物致人死亡怎么處罰
2021-01-10強奸罪需要什么證據才能定罪
2021-01-26國家法律對老年人合法權益的保護有何規定?
2021-01-10贍養費協議書
2020-11-16拒不履行法院生效判定罪如何確定管轄
2021-03-13農村宅基地使用權糾紛案例及分析
2021-03-13公司可否不經過員工同意而調動崗位
2021-01-01勞動確認無效判決能否恢復勞動關系
2021-02-03借調工作后勞動關系如何認定
2020-11-19雇傭關系怎么進行解除
2021-02-26丈夫不工作掙錢能訴訟離婚嗎
2021-03-25被燙傷意外險是否應該賠償
2021-02-21買重疾險的相關解析
2021-02-16理賠金不因新標準變更 保險合同約定有效
2020-12-24交通事故保險公司不賠的情況有哪些
2021-03-15青海殘保金如何計算
2021-02-15自家車相撞,保險公司是否賠償
2020-12-11汽車浸水保險如何賠？
2021-01-10工程中標后不開工如何索賠
2021-02-24