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寧波
房客能不能終止房屋合同
1。租賃合同是一種合同，受《合同法》關(guān)于合同解除的一般規(guī)定的制約，具體來說：
（1）《合同法》第93條規(guī)定，當事人可以協(xié)商一致解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權(quán)解除合同的人可以解除合同。（2） 《合同法》第九十四條規(guī)定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)；（二）履行期滿前，一方當事人明確表示或者以自己的行為表示不履行主債務的；（3）一方當事人遲延履行主債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行的；（4）一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為，致使主債務無法履行的（五）法律規(guī)定的其他情形。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為無限期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限內(nèi)通知承租人。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為無限期租賃。根據(jù)合同法第六十一條的規(guī)定，合同生效后，當事人對質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，根據(jù)合同相關(guān)條款或交易習慣確定。這意味著租賃合同中對租賃期限沒有約定，雙方可以就租賃期限達成補充協(xié)議。不確定的，視為無期租賃。
對于無期租賃，承租人可以隨時終止租賃合同。
3。租賃期未滿的，承租人可以單方解除租賃合同：（一）租賃物因不可歸責于承租人的原因部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使合同目的不能實現(xiàn)的，承租人可以解除合同。（二）租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物質(zhì)量不合格，也可以隨時解除合同。你知道嗎
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