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寧波
購房者投資商品房收取租金有哪些誤區
其實，公寓租賃市場和周邊中介的分布情況，這些教訓都應該在買房前做好。事實上，很多人在投資公寓時都有以下錯誤。如果你發現一兩個“錯誤”在正確的地方，也許你不應該急于進入市場。第一個錯誤：投資者只關注第一個價格。
由于自貿區的優勢，南沙的一套公寓價格在八九個月前就超過了8000元/平方米，在最后一批產品銷售時就飆升至18000元/平方米。然而，1萬元/m2以上的紙質財富能否兌現？記者認為，番禺萬達廣場公寓在2011年前后銷售，當時的售價也超過14000元/平方米。同期，萬博出售了一塊地價為14000元/平方米的土地?！懊姘u面價”成為投資者入市的最佳理由。然而，隨著番禺萬達廣場的開盤，周邊地區卻欣欣向榮。部分投資者開始購買番禺萬達廣場的公寓，二手價格在16000~17000元/m2左右。也就是說，雖然公寓價格與地價持平，但項目的二手價格并沒有因此飆升，在拿貨的4年時間里，僅錄得12.5%的升值?？紤]到南沙某公寓項目未來將面臨租售并舉的巨大競爭對手，首批業主1萬元/m2的賬面增值可能無法實現。近日，記者接到東山口一商業公寓的電話。尾座皮帶的裝修價格僅為25000元/m2。價格與同一地區同一毛坯價格出售的公寓相同?？梢钥闯觯词乖谑袇^，近年來商業公寓的增長也是有限的。
第二個錯誤是，如果你甚至不知道如何釋放租金，就貿然投資。
一位朋友通過一家一、二級聯動的房地產中介銀行在市區購買了一套公寓。最近，他收回房子想租，但找不到中介銀行。記者了解到，該區域是臨江旅游區和金融區。附近有許多旅館。有便宜的長期租賃房，商業公寓的生意也不多。因此，它成了二手房中介分銷的一個空白點。當時，二手房中介賣公寓時，都是看開發商的傭金。當然，作為投資者，他們至少應該去周邊的中介銀行了解一下租賃市場。第三個錯誤：租賃銷售不是萬能藥。
投資者擔心沒有辦法租房，因此許多開發商推出了租售并舉的返租計劃。然而，即使租售期只有三五年，投資者放租難的問題也只是拖延發生。近日，珠江新城一套出租待售的商品房也發生了糾紛。以租代購并不一定能保證租金按時收取，而以租代購的公寓每分鐘都在暗中漲價?！毖蛎€在羊身上?！?。你知道嗎
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簡介:
董建淑律師，女,在江蘇連眾律師事務所已執業10年。董建淑畢業于南京大學。具有法律本科、計算機及英語專科學歷。從業多年來辦理了大量的訴訟及非訴訟業務。在交通事故賠償、婚姻家庭糾紛、合同糾紛、債權：、刑事辯護、工傷勞動糾紛、人身損害賠償等方面積累了豐富的辦案經驗。執業以來本律師始終堅持以扶正為天職，在接待當事人時認真聽取每一位當事人的訴求，最大限度維護當事人的合法權益，維護社會的公平正義。近年來本律師積極參與法律援助工作，為弱勢群體提供法律援助，并被評為連云港市法律援助先進個人。竭誠歡迎各位朋友咨詢各類法律問題，為您提供優質高效的綜合法律服務，竭力維護您最大可能的法律權益。咨詢電話：13705131377（政務通短號694392），QQ：1051759793，微信：13705131377地址:連云港市海州區振海路66號律師大廈8樓810室)另：本律師愿為各地同行或涉訴者提供代查工商檔案（含三縣）、人員戶籍、車輛、房產信息及其他非訴調查業務。
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