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寧波
租賃物質量不合格是否由租賃人負責
出租人的瑕疵擔保責任有兩個條件：
1。租賃物有瑕疵，即標的物的質量或者數量不符合約定的標準，或者不符合標的物的正常使用狀態。租賃物交付前或者交付后，出租人應當對租賃物的瑕疵承擔責任。訂立合同時，承租人并不知道租賃物有瑕疵，也不存在可以免除出租人責任的情形。
然而，為了保證承租人的人身安全或健康，第二個條件在許多國家和地區不適用于房屋租賃。例如，《德國民法典》第544條規定：“當房屋或其他房屋處于其使用明顯有害健康的狀態時，即使承租人在簽訂合同時已經知道這種有害狀態，或者已經放棄行使這種有害狀態的權利，不履行終止通知期限的，仍可以終止租賃關系。”我國臺灣地區《民法典》第424條規定：“租賃物是房屋或者其他居住地的，有危及承租人或者其同居者安全、健康的瑕疵的，承租人可以解除租賃關系即使在簽訂合同時明知有瑕疵或者已經放棄終止合同的權利，也要終止合同，“之所以這樣規定，是因為住房是一種重要的不動產，各國立法對不動產租賃都有專門的規定。同時，由于住房是一種非常特殊的商品，特別是住房，它是用來滿足公民基本生活需要的。對房屋租賃進行專門的法律調整，有利于穩定社會秩序和人民生活。因此，在房屋租賃中，出租人應對房屋質量承擔嚴格的產品責任。也就是說，只要房屋質量不合格，危及承租人的人身安全或健康，無論承租人在簽訂合同時是否知情，承租人都有權隨時解除合同。我國在制定合同法時，擴大了這一原則的適用范圍。這一原則不僅適用于房屋租賃，也適用于所有租賃物。根據本條規定，租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物不合格，也可以隨時解除合同。
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