租賃商鋪應注意哪些問題

如何避免商鋪糾紛？在租賃商鋪之前，你需要了解商鋪的商業規劃和相關政策。如果承租人將經營的業務類型不符合相關業務規劃和相關政策，如租用餐飲業不能經營的房屋，準備開酒店等，將導致人力、財力的損失。在不確定的情況下，承租人可以在租賃合同中明確約定相關事項作為終止的條件，避免不必要的違約責任。租賃商鋪前，應到商鋪所在的房地產交易中心進行產權調查，確認以下主要信息：

1。房屋和土地的使用必須保證房屋為商業用地，土地用途為非住宅用地，方可作為商鋪出租，否則，將無法取得營業執照和非住宅用地，并存在依法使用房屋的風險。以保證與房屋所有人或其他權利人簽訂租賃合同。

3。房屋是否有租賃登記信息。如果有租賃登記信息，新租賃合同無法辦理登記手續，導致新承租人的租賃關系無法對抗第三人，這也將影響新承租人順利取得營業執照。第二，出租商鋪的目的是進行商業活動，商業活動的首要條件是依法取得營業執照。因此，在簽訂商鋪租賃合同時，應圍繞營業執照的辦理設定許多條款，主要涉及以下幾個方面：

1。原租賃登記信息未注銷，產生新租賃合同2份。營業執照已在同一店鋪登記，但未注銷、轉讓營業登記信息，導致未在同一店鋪辦理新的營業執照登記；

3。房屋類型不是商品房，因此無法開展商業經營活動，導致無法辦理營業執照登記。

4。涉及特殊行業（娛樂、餐飲等）的，需經公安、消防、衛生、環境等部門檢查合格，取得公安許可證、衛生許可證等證件，方可取得營業執照；

5。出租人資料不足，無法辦理營業執照登記。對于上述第一條、第二條、第三條、第五條所述情形，可以在合同中設定為出租人的義務，并給予出租人合理的寬限期。超過一定期限仍不能排除的，應當承擔相應的違約責任；上述第四條規定的情形，可以設定為無責任解除合同，以保證承租人在無法取得營業執照的情況下可以無責任解除合同。第三，租賃合同登記屬于合同登記的性質。本次登記的效力主要包括以下內容：

1。登記不影響合同本身的效力。即使沒有記錄，合同在滿足生效條件時仍然有效；

2。已登記的案件對第三人具有法律效力。如出租人將房屋出租給兩個承租人，一個已辦理租賃登記，另一個未辦理租賃登記的，應當將房屋出租給辦理租賃登記的承租人，出租人應當向未辦理租賃登記的承租人承擔違約責任。因此，建議到商鋪所在的房地產交易中心辦理租賃登記。此外，大多數工商部門在辦理營業執照時，都要求租賃合同必須登記。4轉租要注意。1轉租必須獲得出租人的書面同意。同樣，在租賃權的轉讓中，也需要征得出租人的同意，才能終止原租賃合同，集中精力履行租賃合同。

2。原承租人經常向新承租人索賠，主要是賠償裝修損失等，這不是承租人應該承擔的法律費用，但法律并沒有明文禁止。因此，只要雙方當時達成一致，也會受到法律的保護。建議承租人在支付費用時，應考慮分批支付與轉租或租賃權轉讓錯誤環節相結合，以降低資金風險，并將成功取得營業執照視為退還或注銷費用的情形。你知道嗎