單位開(kāi)發(fā)的集資房能買(mǎi)嗎？

1。集資建房一般由國(guó)有單位組織，并自備國(guó)有劃撥的住房建設(shè)用地。國(guó)家將減免部分稅費(fèi)，由參與籌款的職工部分或全部出資建設(shè)。房屋竣工后，將歸職工所有，不得出售。產(chǎn)權(quán)也可以屬于單位和職工，一段時(shí)間后，產(chǎn)權(quán)歸職工所有，屬于經(jīng)濟(jì)適用房。

2。為了解決內(nèi)部員工的住房問(wèn)題，集資房建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部員工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，集資房產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)形式屬于企事業(yè)單位。職工購(gòu)買(mǎi)的只是房地產(chǎn)使用權(quán)，且房地產(chǎn)沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒(méi)有獨(dú)立的房地產(chǎn)登記證。

3。融資建房要看賣(mài)方（業(yè)主）是否基本擁有全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），單位是否有特殊限制。取得房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外銷售許可后，方可對(duì)外銷售。購(gòu)買(mǎi)單位開(kāi)發(fā)的集資房有哪些風(fēng)險(xiǎn)。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓的情況：集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。而且，集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位。職工購(gòu)買(mǎi)的只是該房地產(chǎn)的使用權(quán)，且該房地產(chǎn)沒(méi)有完整的產(chǎn)權(quán)，因此集資房沒(méi)有獨(dú)立的房地產(chǎn)登記證。集資房銷售前有一個(gè)過(guò)渡期：集資房是一種經(jīng)濟(jì)適用房。商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售、出租的住房。取得房產(chǎn)證后，集資房即可上市交易。在購(gòu)買(mǎi)集資房時(shí)，要注意土地開(kāi)發(fā)是否繳納了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證和商品房預(yù)售許可證，如果沒(méi)有，就拿不到房地產(chǎn)許可證。只有賣(mài)家拿到房產(chǎn)證后，你購(gòu)買(mǎi)集資房的風(fēng)險(xiǎn)才不會(huì)很大。當(dāng)然，還要看土地使用權(quán)等因素。

綜上所述，房子能否出售的關(guān)鍵是房子是否取得了全部產(chǎn)權(quán)。如果集資房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)全部轉(zhuǎn)讓給職工，就可以買(mǎi)賣(mài)了。賣(mài)方需支付比商品房多1%的土地出讓金。如果產(chǎn)權(quán)沒(méi)有完全轉(zhuǎn)移給員工，那么員工和所在單位需要協(xié)商讓員工完全擁有產(chǎn)權(quán)，否則不允許轉(zhuǎn)移。你知道嗎