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寧波
租購教育地產的常見陷阱是什么
案例一：私下交易，被騙10萬元定金。今年3月，我終于看中了一套50平方米的二手房，價格為35000元/平方米。協議簽訂前一天晚上，姜女士接到業主的電話。對方問她是否愿意私下成交，這樣雙方就可以少交近萬元的中介費。姜女士同意后，房主提議當晚簽合同，并交定金10萬元。根據協議，姜女士拿到了購房協議。第二天，經紀人催促她簽署協議。她說了實話，私下和店主做了筆交易。代理人懷疑她被騙了。一個多月后，房子換了主人。其實，原來房主已經將房子抵押了，但后來無力償還，房子就轉讓給了他人。在房屋轉讓過程中，原業主趁機騙錢。為了降低中介費，不少購房者喜歡私下與房主打交道，但這也在一定程度上增加了購房風險。警方提醒廣大市民，購房前應充分了解房屋權屬和戶籍。如果不清楚，可以到房地產交易中心確認房屋產權清楚，沒有糾紛和債務。
在房屋交易過程中，買受人必須向出賣人出示本人及相關房地產文件（原件），以確認出賣人是否有權處分該房地產。簽訂合同時瀏覽條款，在辦理過戶手續前，不要一次性付款。
案例二：購買教育地產的原房主不遷戶口。他多次去找原房主，但原房主說他拿不到新房，戶口也不能遷。
眼看戶口無法入住，提前一年購買教育地產的要求也無法滿足，小李只好報警求助。在警方的協調下，原房主先將戶籍遷到了親戚家。建議購房者在簽訂協議前，先了解房屋的賬務情況。在簽訂購房合同時，最好附上《房屋戶口遷出協議書》。同時，在對方戶籍遷出前，建議買受人留一筆余額。
案例三：被二房東騙了，為了讓孩子就近上學，她付了6萬元沒房住，不久前，鼓樓區的王女士在一所小學附近租了一套房子，一次性交了6萬元包括押金。但剛租了3個多月，自稱是房東的劉先生就來到房子里，說要收回房子。王女士傻了，打出租電話給她的張女士，但對方的電話一直關機。
劉先生告訴王女士她被騙了。張某只租了半年，住了3個月就轉租給了王女士。王女士付了一年的房租，但房子的租賃期只有三個月。后來，在警方的幫助下，王女士與劉先生達成了新的租房協議，減少了損失。同時，警方也在尋找張某，試圖挽回王女士的損失。
的小編輯魯巴網提醒我們：租房時，先看產權證，仔細簽合同。警方提醒廣大市民，租房時一定要看產權證。如果是轉租的房子，一定要看租賃合同原件，并請房東確認。簽訂租賃合同時，要明確寫下租賃時間、金額、違約條款等
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