九招保值。房地產(chǎn)調(diào)控是中國房地產(chǎn)市場的一大特點(diǎn)。采訪中，一位中介生動(dòng)地告訴我們，“溫州炒房者最了解房地產(chǎn)市場政策，他們比專業(yè)人士更專業(yè)。”。一位從事房地產(chǎn)投機(jī)10年的人士這樣總結(jié)自己從事房地產(chǎn)投機(jī)的經(jīng)歷：低迷時(shí)期買小戶型，高峰期買豪宅，高峰期賣房子。根據(jù)這項(xiàng)法律，資產(chǎn)在過去十年里翻了一番。雖然每月還貸仍在1萬多元，可你能說他是個(gè)可悲的房奴嗎？無論是自住還是投資，抓住買房的機(jī)會(huì)，都是一個(gè)砝碼，可以快速買到好房子，讓自己的房地產(chǎn)升值保值。第三，向銀行借款，即使是有其他投資產(chǎn)品的購房者，貸款利率也在7期左右，這不難從其他投資產(chǎn)品中獲得收益。更有甚者，如果在去年年中之前買房，可以享受七折優(yōu)惠，相當(dāng)于4期和5期的利率。近一年來，銀行理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等各類投資產(chǎn)品年利率有望超過4%。隨著利率的提高，銀行一年期存款利率有三、五個(gè)階段。我們采訪的時(shí)候，房奴的月供都在家庭收入的前三位。在正常情況下，銀行要求家庭在發(fā)放貸款時(shí)必須領(lǐng)取月供的2至3倍以上。也就是說，對(duì)于房奴來說，月供與家庭收入的比例越低，壓力就越小。對(duì)于一些房地產(chǎn)投機(jī)者甚至開發(fā)商來說，負(fù)債率過高，可能導(dǎo)致供應(yīng)中斷或失靈。在金融危機(jī)中，有房地產(chǎn)投機(jī)者出售現(xiàn)金，甚至被法院查封。第五，通過買房、投資租賃等方式解決住房貸款問題并不鮮見。我們?cè)?jīng)采訪過一位溫州投機(jī)者。8年金融危機(jī)期間，他在楊浦易縣路地鐵3號(hào)線附近買了一套房產(chǎn)，總價(jià)7萬元，首付3成，貸款3萬元，月供不足4元。經(jīng)過一些簡單的裝修，房租3元高，相當(dāng)于一個(gè)月不到1元高。6開源，減少開支。以購房為投資手段的房奴，有著深厚的投資意識(shí)。他們會(huì)用這筆錢買一套房買兩套房，一套自己住，一套出租。或者買三套，必要時(shí)賣第三套。7別被本山大叔愚弄了。聰明的房奴知道賣房女孩通常都是趙珊珊的孩子。所以面對(duì)各種精彩的詞匯，他們很淡定，只相信自己的眼睛，以及來自百度的各種學(xué)科知識(shí)。他們懂得規(guī)律，懂得“沉淀”與“沉淀”的區(qū)別；懂得工程，哪面墻最容易開裂；懂得天文地理，考慮雨季房屋采光、空氣質(zhì)量、濕度等指標(biāo)。7聰明的房奴只買合適的，通常可以理性地分析自己的現(xiàn)實(shí)。花錢買最合適的房子。剛性需求是最經(jīng)濟(jì)的戶型，最適合遠(yuǎn)離工作場所、交通樞紐和購物中心。畢竟，時(shí)間是生命的代價(jià)。投資需求是檢驗(yàn)投資價(jià)值潛力的板塊，不一定是現(xiàn)在最熱門的樓盤，但一定是未來最富有的樓盤。因此，對(duì)于剛需和投資型購房者來說，他們的關(guān)注點(diǎn)是不同的。八、心態(tài)很重要。《房奴》中原告的悖論在于，做房奴是一種自動(dòng)的選擇，用原告的心態(tài)對(duì)待這種選擇也是自動(dòng)的。而這一系列的自愿選擇都指向了不快樂的生活狀態(tài)。看來只有任強(qiáng)能通過把房價(jià)降到白菜的水平來救自己。聰明的房奴知道，雖然在經(jīng)濟(jì)上對(duì)房子感到厭倦，但在心理上必須保持主人的精神。不快樂是買房的代價(jià)。你知道嗎