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寧波
出租人有什么權利和義務
（1） 如果租金按時收取，承租人必須按時支付租金。如發生違約，出租人有權收取違約金。承租人無正當理由六個月以上不支付租金或者連續三個月以上不支付租金的，出租人有權解除租賃合同。（2） 監督合理使用住房。約定房屋由出租人修理的，由出租人負責修理；房屋未及時修理，造成房屋破壞性事故，給承租人造成財產損失或者人身傷害的，出租人應當承擔賠償責任。（三）按規定收回出租房屋。出租人在租賃期內提前收回房屋的，應當事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應當賠償損失。（4） 不得向未提供真實身份證件的個人和未成年人出租房屋；（五）不得向違反計劃生育規定的人員出租房屋。承租人違反計劃生育規定的，應當及時向計劃生育行政部門報告；（六）發現承租人有違法犯罪行為的，應當及時向公安機關報告；（七）將非戶籍的承租人告知房屋所在地的街鎮租賃住房臨時租賃住房管理服務中心；（八）定期對租賃住房進行安全檢查，及時發現和消除隱患；（九）在規定期限內繳納相應的房屋租賃稅費。出租人的義務。出租人應當按照合同約定的時間和方式交付租賃物。需要交付占有物使用的，出租人應當按照約定交付承租人實際占有和使用。交付占有不需要使用的，出租人應當使其處于承租人可以使用的狀態。合同成立時租賃物已被承租人直接占有的，承租人有權自合同約定的交付時起使用租賃物。
2。租賃合同是連續合同。在租賃物存續期間，出租人有義務繼續保持租賃物的法定或者約定的質量，使租賃物處于約定的使用狀態。如果質量下降，承租人的收入或其他權利將受到損害，承租人應保持、修理并恢復原狀。因修理租賃物影響承租人使用和收入的，出租人應當相應減少租金或者延長租賃期限，但租賃物應當按照約定或者習慣由承租人修理或者因承租人過錯造成租賃物損壞的除外。
3。出租人應當保證交付的租賃物能夠按照約定為承租人使用和受益，即交付的標的物必須符合約定的用途。
4。
出租人應保證承租人不會因為第三方對租賃物的索賠而無法按照合同使用租賃物。
出租人委托代理人履行管理職責的，應當書面向房屋所在街道、鎮出租房屋管理服務中心報告。委托代理人應當履行出租人的義務。你知道嗎
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