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寧波
子女名下的財產能分割嗎？誰是婚前個人房地產租金的收入
1、 子女名下的財產能分割嗎？
根據《物權法》等法律的規定，如果夫妻離婚時有子女在該房屋中的份額，則夫妻雙方協議離婚時，應與子女協商房屋的具體處置事宜。未經子女同意，夫妻協議處理屬于子女的部分，損害其權益的，協議無效。孩子現在可以認領她那部分財產了。根據《中華人民共和國婚姻法》及相關法律規定，夫妻婚后取得的財產為夫妻共同財產，一方個人財產投資取得的收益應當歸夫妻所有。婚前用個人財產購買并取得房產證的房屋為其個人財產，婚后租房所得屬于夫妻共同財產。
根據《婚姻法》及其司法解釋，“一方投資于個人財產取得的收入”應視為“其他應當共同擁有的財產”。一方租用婚前購買的房產所得，也是一種投資行為。上海高院認為，如果一方“出租個人所有的房屋，房屋等重要生活資料基本上由夫妻共同管理，包括維護和修理，取得的租金實際上是夫妻共同經營后的一種收入，婚姻關系存續期間取得的租金，一般可以認定為共同所有。但如果房屋所有人有證據證明房屋租賃的經營管理僅由一方進行，則婚姻期間的租金收入應屬于房屋所有人。
婚前購買、婚后出租的房產的租金收入，視為夫妻共同經營后的收入，故原則上為共同所有的房產。只有產權人才能證明自己只負責經營管理，對方不參與。在這種情況下，租金收入應該屬于業主。實際上，這一規定是對最高法司法解釋的擴大解釋，因為最高法司法解釋沒有將“當事人投資個人財產取得的收益”劃分為“個人經營管理”和“共同經營管理”，但統一認為屬于個人財產。因此，“個人經營管理”與“共同經營管理”的區別在于租金收入的歸屬——人的所有權與共有權的界限。
從這一規定出發，上海高院主要從公平的角度來考慮。另一方對租賃收入沒有出資的，無權以婚前個人財產為基礎要求分割財產所有人的利益。另一方面，如果對方能證明自己對租金收入有貢獻，可以要求分租。
如果財產屬于子女，夫妻離婚時無權要求分割這部分財產。因為法律規定，夫妻離婚只能分割共同財產的一部分，通常雙方平分。子女名下的財產屬于子女，不屬于夫妻共同財產。你知道嗎
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