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寧波
如何處理投資性房地產的銷售
答：《企業會計準則第3號——投資性房地產》第三條規定，本準則對下列投資性房地產進行了規范：①租賃土地使用權。（二）長期持有并增值后可以轉讓的土地使用權。（3） 企業擁有和租賃的建筑物。第十八條規定，企業出售、轉讓、報廢或者毀損投資性房地產的，處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額，計入當期損益。根據《2010年企業會計準則》，處置以成本模式計量的投資性房地產時，應按實際收到的金額借記“銀行存款”和“其他業務收入”，按投資性房地產的賬面價值借記“其他業務成本”；根據賬面余額貸記“投資性房地產”科目；根據已計提的折舊商品，利用“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目；已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目。處置以公允價值模式計量的投資性房地產，應當按照實際收到的金額借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”科目；按照投資性房地產的賬面余額借記“其他業務成本”科目；按成本貸記“投資性房地產-成本”科目；按公允價值累計變動貸記或借記“投資性房地產-公允價值變動”科目。同時，結轉投資性房地產累計公允價值變動。原轉換日資本公積中有金額的，也應當結轉。
根據上述規定，房地產企業開發商業性房地產出租的，確認為投資性房地產，并在再次出售時按照上述關于處置投資性房地產的規定進行會計處理，投資性房地產的會計處理因其會計模式的不同而不同。你知道嗎
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簡介:
保定律師石進學， 河北宇昊律師事務所合伙人、副主任律師，1995年以保定地區第六名的高分通過律師資格考試，1996年在該所執業至今。石進學律師具備扎實地法律專業功底，經過20余年的執業又具備了豐富的辦案經驗。在執業過程中視當事人之托為己任，并注重辦案的社會效果，始終堅持“替百姓說話、為企業分憂”的樸實宗旨，多起案件的辦理結果均受到了委托人的好評。特別是1997年辦理的四川76名民工索要勞動報酬一案，在民工一方準備好炸藥包，廠方法人代表聘請保鏢雙方矛盾一觸即發的危急情況下，與民工在磚廠同吃同住四天四夜，睡磚窯、喝井水，穩定民工情緒，做廠方工作，終于成功將該案調解。保定市司法局發出工作簡報，予以表彰，保定日報、保定晚報也分別刊發了題為《石律師出現在危急時刻》和 《 勞資雙方劍拔弩張，情急之中律師挺身》的相關報道。在辦理各類委托案件的同時，先后擔任多家重點企業、公司的法律顧問，為企業的生產經營保駕護航，深得顧問單位的信任。 突出優勢：22年辦案經驗、專業理論扎實、誠實信用負責。
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