答:《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定,本準(zhǔn)則對(duì)下列投資性房地產(chǎn)進(jìn)行了規(guī)范:①租賃土地使用權(quán)。(二)長(zhǎng)期持有并增值后可以轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。(3) 企業(yè)擁有和租賃的建筑物。第十八條規(guī)定,企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢或者毀損投資性房地產(chǎn)的,處置收入扣除其賬面價(jià)值和相關(guān)稅費(fèi)后的金額,計(jì)入當(dāng)期損益。根據(jù)《2010年企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》,處置以成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)按實(shí)際收到的金額借記“銀行存款”和“其他業(yè)務(wù)收入”,按投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值借記“其他業(yè)務(wù)成本”;根據(jù)賬面余額貸記“投資性房地產(chǎn)”科目;根據(jù)已計(jì)提的折舊商品,利用“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目;已計(jì)提減值準(zhǔn)備的,借記“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。處置以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際收到的金額借記“銀行存款”等科目,貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目;按照投資性房地產(chǎn)的賬面余額借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目;按成本貸記“投資性房地產(chǎn)-成本”科目;按公允價(jià)值累計(jì)變動(dòng)貸記或借記“投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動(dòng)”科目。同時(shí),結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)。原轉(zhuǎn)換日資本公積中有金額的,也應(yīng)當(dāng)結(jié)轉(zhuǎn)。
根據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)出租的,確認(rèn)為投資性房地產(chǎn),并在再次出售時(shí)按照上述關(guān)于處置投資性房地產(chǎn)的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理,投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理因其會(huì)計(jì)模式的不同而不同。你知道嗎
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