二房東:是誰?那是干什么用的?
二房東一般是指出租房產的非房產所有人,即有人將房產出租給房東,再轉租給他人。承租人在租賃期間,經出租人同意,可以將租賃房屋的部分或者全部轉租給他人。這里的房客是第二個房東。根據法律規定,房屋轉租必須征得原出租人同意,才能受法律保護。《合同法》第224條規定:“經出租人同意,承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人給租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。由此可以看出,房屋轉租可以分為合法轉租和非法轉租。兩者的標準是是否征得出租人的同意。未經出租人同意轉租的,法律不予承認,除非雙方在簽訂租賃合同時允許轉租。
如果二房東和業主之間的租賃合同中規定二房東可以轉租,或者業主同意轉租,則二房東的租賃是合法的。承租人轉租必須經業主批準,二房東與承租人簽訂的合同可能因未經業主批準而無效。根據目前的司法實踐,轉租已成為事實。業主未提出異議的,轉租生效;雖無書面租賃合同,但有口頭約定和租賃事實的,則承租人與二房東之間的房屋租賃關系成立。如何防范二房東在我國目前的房屋租賃市場還不完善,法律法規還不能解決轉租操作過程中的所有問題,因此遇到轉租行為時一定要慎重。因此,轉租人(接受轉租行為的轉租人在法律上稱為轉租人)應注意:一是轉租需要出租人的書面同意;二是轉租期間,租賃合同發生變化,影響轉租合同履行的,轉租合同應當相應變更;轉租合同終止的,轉租合同相應終止。因此,轉租合同應當約定,因第一承租人或者出租人違約致使租賃合同無法履行,妨礙合同正常履行的,第一承租人應當承擔相應的賠償責任。就目前的房屋租賃市場而言,二房東的存在已成為普遍現象,越來越多的“二房東”取代了原來的業主。但第二套房子轉租是否合法,取決于轉租是業主授權還是事后約定。你知道嗎
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