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寧波
按揭房能出租嗎
1、 抵押房屋能否出租。經抵押人同意，抵押權人應當提前清償抵押物。轉讓價款超過債權數額的，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，未經抵押權人同意，抵押人不得轉讓抵押物，但受讓人應當代表抵押權人清償債務，解除抵押權的除外。第三十七條抵押權可以隨債權轉讓。抵押權轉讓時，應當簽訂抵押權轉讓合同，辦理抵押權變更登記。抵押權轉讓后，原抵押權人應當通知抵押人。
經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。
轉讓、出租抵押房地產所得價款，應當提前清償抵押權人。超過債權額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押權和租賃權是房屋所有人的權利。房屋所有人出租抵押房屋的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十六條規定：“抵押人出租抵押物的，抵押物實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人出租抵押物時，抵押人未書面通知承租人該物已抵押的，抵押人和第三人可能不知道所購房屋存在租賃關系，而是與出租人建立業務關系。第三人是善意第三人。在這種情況下，承租人的優先購買權不能對抗善意第三人。在當前房價不斷上漲的情況下，還可以防止一些賣家將自己的房子賣回來，惡意勾結他人偽造租賃合同關系，從而達到后悔的目的。承租人的優先購買權不能實現的，可以向出租人要求賠償。第二，出租人能否將出租房屋抵押，且租賃不影響抵押權人優先受償權的實現。同時，抵押權的實現不影響租賃合同的繼續履行，即租賃合同的效力達到買受人。
租賃關系直接針對房屋使用權和收益權，抵押關系則針對房屋的交換價值。兩者之間沒有本質的沖突。出租人可以行使處分房屋的全部權利。抵押權人同意將租賃房屋抵押的，風險由抵押權人承擔，抵押權人不得對租賃物行使抵押權。抵押權實現后，不影響租賃合同的履行。因此，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十五條規定：“抵押人將租賃物抵押的，租賃合同在租賃期內對抵押物受讓人繼續有效抵押物變現后的有效期。
即使房主以自己的名義擔保了房子，他也可以在這個時候把房子租給別人。不過，如果他想買賣房子，他會受到一定的限制。實踐中，抵押房屋可以出租，出租房屋也可以抵押。欲知更多信息，請咨詢律霸律師。你知道嗎
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