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寧波
承租人應當按照租賃合同的約定主張合同權益
承租人應如何根據合同內容主張合同約定的權益？現在讓我們一起來看看法律小編。被告：B于2006年12月31日，被告B（甲方）與A公司（乙方）簽訂租賃協議，約定甲方將其房屋全部出租給乙方，租賃期限為2007年1月1日至2016年12月31日。
前五年租金為5萬元/年，后五年租金由雙方商定，乙方可根據業務需要進行室內裝修。乙方應提前收回因甲方房屋裝修造成的一切經濟損失。2012年9月，該地區房屋被國家征收，被告B與房屋征收中心簽訂了貨幣補償協議。2012年10月8日，被告向原告發出通知，告知原告因政府征用租賃房屋，原告應于2012年11月8日前將房屋騰空歸還被告，同時終止雙方簽訂的租賃合同。同日，原告收到通知后未提出異議。2013年7月11日，原告申請對房屋裝修損失進行鑒定。經鑒定，房屋裝修工程造價為8萬元。2013年8月7日，原告將房屋交付至征收中心。另查明，該房屋凍存設備征收中心評估價值20萬元，該房屋凍存構筑物土建部分評估價值27萬元。征收中心支付被告主動搬遷獎勵金1.5元，裝修補償金8萬元，停產停業6個月損失17萬元。
庭審中，被告同意按照征收中心的評估標準，向原告支付凍庫設備賠償金20萬元，凍庫構筑物土建賠償金27萬元。原告與被告約定，被告應向原告支付搬遷費27000元。原告、被告對房屋裝修費評估結論無異議。原告告知法院，要求被告支付原告搬遷費、主動搬遷獎勵費、設備設施補償費、停產停業損失補償費、裝修補償費等共計81萬元。第二，承租人應當按照租賃合同的約定主張合同權益。由于房屋租賃權是債權而非用益物權，《征收與補償條例》的全部規定并未賦予承租人在征收與補償關系中的地位，即在征收與補償法律關系中不再考慮承租人的利益關系。在法律沒有相關規定的情況下，如何保障承租人在征收補償中的權益成為一個亟待解決的問題。根據有關法律規定，“被征收房屋的生產經營單位或者個人不是被征收人的，停產停業的損失按照與被征收人的協議進行分配；沒有協議的，損失由被征收人與生產經營單位或者個人協商分擔，“從法律上看，雖然出租人與承租人之間存在國家征收的干預，但雙方仍處于普通租賃合同的法律關系中。租賃房屋被征收時，承租人主張權利的依據是合同法和雙方的合同協議，相關糾紛應根據雙方的合同協議解決。沒有約定的，依法處理。你知道嗎
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