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寧波
出租房屋拆遷中應注意什么
來源:
律霸小編整理
·
2021-04-06
·
801人看過
在出租房屋拆遷中，要注意：
1。一般來說，房屋租賃關系的存在與標的房屋的存在密切相關。標的物滅失的，房屋租賃關系同時消滅。房屋拆遷導致原房屋的滅失，但由于房屋拆遷的特殊性，并不一定導致租賃關系的消滅。如果承租人堅持繼續租賃，原有的租賃關系將繼續存在，從而有效保護承租人的合法權益。有下列情形之一的，拆遷人將給予被拆遷人補償，被拆遷人可以選擇補償方式：（一）被拆遷人與房屋承租人的關系終止。在這種情況下，被拆遷人的房屋所有權處分不受租賃關系的限制，被拆遷人應當得到補償。（2） 被拆遷人安置房屋承租人，即被拆遷人與承租人原租賃關系發生變化，原租賃房屋所有權恢復完整狀態的，拆遷人應當依法賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人之間沒有約定租賃關系的，即被拆遷人與房屋承租人沒有解除租賃關系或者達成安置協議。在這種情況下，拆遷人必須交換被拆遷人的產權。交換產權的房屋由原承租人租賃，租賃關系繼續有效。但因租賃標的發生變化，被拆遷人與承租人必須重新簽訂房屋租賃合同。你知道嗎
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