什么是商住兩用房
商住兩用房可以用來居住和辦公。該項目有商業部分,或商業裙樓,或一些單位出售按辦公室。它不同于傳統的住宅,它只用于居住。它是SOHO住宅概念的延伸。它屬于住宅,但同時又整合了辦公樓的諸多硬件設施,特別是發達的網絡功能,使居民在居住的同時可以從事商業活動。各種功能逐漸讓我們看到了它的優勢。
>北京的兩用公寓優勢不局限于商住小區小,大多在40-70平方米左右,非常適合年輕人居住或投資。商住兩用房的第三個優勢是可以用于商業和居住。由于商住公寓獨特的區域位置,它們基本處于金融和城市綜合體中。另外,它們體積小,投資性強,對業主來說非常靈活。它們可以很方便地出租和出售。商住房的弊端:一是商住房一般不能落戶,這意味著即使周邊有較好的教育資源,孩子也不能因為戶籍而入住。這無形中給業主的生活、學習帶來了不便。商品房和住宅的第二個缺點:商品房和住宅的生活成本高,商品房和住宅的水、電和物業成本都是商業標準,遠遠高于住宅項目,而且各種稅費也比普通住房高。也就是說,購房者要承擔更高的生活成本。商住兩用房的第三個缺點:商住兩用房的安全性也令人擔憂,商住兩用房是商住兩用房的混合體,可以稱之為“商住兩用房”,其實也帶來了很多麻煩兩邊都有。在業主論壇上,不少業主發帖反映商戶嚴重擾民,也有反映商戶深夜結束營業時間等。
商住兩用房的弊端四:商住兩用房產權短
商住兩用住房的產權一般只有四五十年,根據《物權法》的相關規定:住宅建設用地使用權到期后,將自動續期。“非住宅建設用地使用權”不能自動續期。因此,與普通住宅相比,商品房和住宅的隱性成本其實非常高。商住兩用房的第五個缺點:稅費高、銷售成本高,“商住兩用”項目仍無法按住宅標準繳納契稅。在轉手過程中,相關費用按商品房計算,轉讓契稅為4%,普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時,對商業轉讓征收營業稅和土地增值稅。因此,從投資的角度來看,投資者將承擔巨大的銷售成本,這就加大了買家的選擇難度。商品房和住宅的第六個缺點是,商品房和住宅的貸款是有限的。貸款期限一般不到10年,首付比較高,約50%,這比首套房的30%要高得多,貸款利率是普通住宅的1.1倍,而且不能申請公積金貸款。你知道嗎
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