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寧波
租賃合同中的優先權是什么
來源:
律霸小編整理
·
2021-04-06
·
637人看過
承租人的優先權包括優先購買權和優先購買權。所謂承租人優先購買權，是指承租人在出租人出售房屋時，在同等條件下，先于他人購買房屋的權利。所謂承租人優先權，是指出租人在原租賃期限屆滿后出租房屋時，在同等條件下，承租人優先于他人出租房屋的權利。承租人的優先購買權是承租人的法定權利，未經雙方事先約定。《合同法》規定：“出租人出售租賃房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買權。”在司法實踐中，承租人優先購買權應注意以下幾個問題：
（一）優先購買權的前提。承租人的優先購買權只有在出租人出售租賃房屋時才能發生。（2）出租人的通知義務。出賣人出售出租房屋的，應當在出售前的合理期限內通知承租人，由承租人考慮是否購買。（3） 優先購買權的發生。只有在同等條件下，承租人才能享有優先購買租賃房屋的權利。（4） 承租人應當在合理期限內行使優先購買權。《合同法》只規定了房屋承租人的優先購買權，而沒有規定承租人的優先購買權。我們認為，租賃優先權在司法實踐中也應得到承認。究其原因，在于：承租人優先購買權的價值取向是保護承租人的基本生存權，因此在保護承租人的基本生存權時，法律應繼續貫徹這一立法價值取向，承認承租人的優先購買權。如果您有任何其他具體問題，請致電律霸。你知道嗎
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