其實,對于房東來說,漲房租最多不過兩種:合理漲房租和不合理漲房租。合理的租金增長是指合同期結(jié)束時的租金增長。既然合同期到了,房東就千方百計調(diào)整租金,使自己的利益最大化。如果租客不能接受,他只能離開。不合理的租金上漲是指合同期內(nèi)的租金上漲(合同約定的年度上漲除外),屬于違法行為。如果是房東的錯,我們有權(quán)辯護。
據(jù)相關(guān)人士分析,由于承租人和出租人在租金逐年上漲方面難以達(dá)成共識,市場上長期租房續(xù)租的現(xiàn)象并不多見。目前,大部分租房的租期都是一年,房東提高租金的現(xiàn)象很普遍。不過,由于再租房費時又費錢,而且需要支付高額的中介費,因此對于普通租戶來說,長期租房和續(xù)租往往比一年租一次房更劃算。那些肆無忌憚的房東,只因看到房客怕麻煩租房,就敢惡意提高房租。如果房東在合同期外增加租金,如果增加合理,房客將接受。房東賺錢畢竟不容易,但如果房東增加的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場平均水平,就不會那么容易接受了。他說得很清楚,他在欺騙你。這時,和房東商量是唯一的對策,你可以在談判中運用一些策略,比如,如果你威脅房東不要按照市場平均漲幅漲價,你就搬走。租房子不容易,租房子也不容易。同時,你要做好二手貨的準(zhǔn)備。如果房東態(tài)度強硬,面對你的威脅不能搬家,那么我們可以合理地推測,他已經(jīng)找到了好房子,只是為了逼你退房租,那就要么接受要么搬走。
如果房東在合同期限內(nèi)增加租金(合同約定的年度增加除外),那么雙方在租賃開始時簽訂的租賃合同就是我們大多數(shù)租戶的護身符。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,出租人在房屋租賃合同期限內(nèi)單方面收回房屋的,應(yīng)當(dāng)至少提前一個月通知承租人,并為承租人另謀住所提供便利(不僅需要為其搬家),還應(yīng)當(dāng)返還承租人應(yīng)交的租金和定金承租人在非居住期間;提前收回房屋的違約行為給承租人造成實際損失的(承租人必須證明,如影響經(jīng)營、房屋裝修后不能搬走等),需要賠償承租人。因此,面對租房合同期限內(nèi)房東不合理的漲租行為,可以用法律的力量來打壓無良房東的囂張氣焰。這也從另一個角度給廣大租戶敲響了警鐘。在簽訂房屋租賃合同時,要認(rèn)真閱讀每一個條款,把所有的問題都考慮進去,加入合同中,作出明確的規(guī)定。這樣,當(dāng)出現(xiàn)房屋租賃糾紛時,房屋租賃合同就可以成為自己的護身符。
柿子的選擇性和軟捏在人際關(guān)系中是一樣的?!遏敯蛨蟆返木庉嬒M疚哪茏屪饪兔鞔_自己的權(quán)利,用法律維護自己的利益。你知道嗎
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簡介:
張璐律師,2017年畢業(yè)于北京市國家法官學(xué)院,2018年通過法律職業(yè)資格考試。2013年-2017年間曾在多家北京律師事務(wù)所及北京法院工作實習(xí)過?,F(xiàn)執(zhí)業(yè)于云南新秀律師事務(wù)所,參與承辦了交通事故、建設(shè)工程、房產(chǎn)買賣、民間借貸、聚眾斗毆罪、販賣毒品罪等各類民商事、刑事案件。 秉承著“服務(wù)以民為本,維權(quán)以法為基”的精神為當(dāng)事人提供各項法律服務(wù)。
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