其實(shí)，對(duì)于房東來說，漲房租最多不過兩種：合理漲房租和不合理漲房租。合理的租金增長(zhǎng)是指合同期結(jié)束時(shí)的租金增長(zhǎng)。既然合同期到了，房東就千方百計(jì)調(diào)整租金，使自己的利益最大化。如果租客不能接受，他只能離開。不合理的租金上漲是指合同期內(nèi)的租金上漲（合同約定的年度上漲除外），屬于違法行為。如果是房東的錯(cuò)，我們有權(quán)辯護(hù)。

據(jù)相關(guān)人士分析，由于承租人和出租人在租金逐年上漲方面難以達(dá)成共識(shí)，市場(chǎng)上長(zhǎng)期租房續(xù)租的現(xiàn)象并不多見。目前，大部分租房的租期都是一年，房東提高租金的現(xiàn)象很普遍。不過，由于再租房費(fèi)時(shí)又費(fèi)錢，而且需要支付高額的中介費(fèi)，因此對(duì)于普通租戶來說，長(zhǎng)期租房和續(xù)租往往比一年租一次房更劃算。那些肆無忌憚的房東，只因看到房客怕麻煩租房，就敢惡意提高房租。如果房東在合同期外增加租金，如果增加合理，房客將接受。房東賺錢畢竟不容易，但如果房東增加的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場(chǎng)平均水平，就不會(huì)那么容易接受了。他說得很清楚，他在欺騙你。這時(shí)，和房東商量是唯一的對(duì)策，你可以在談判中運(yùn)用一些策略，比如，如果你威脅房東不要按照市場(chǎng)平均漲幅漲價(jià)，你就搬走。租房子不容易，租房子也不容易。同時(shí)，你要做好二手貨的準(zhǔn)備。如果房東態(tài)度強(qiáng)硬，面對(duì)你的威脅不能搬家，那么我們可以合理地推測(cè)，他已經(jīng)找到了好房子，只是為了逼你退房租，那就要么接受要么搬走。

如果房東在合同期限內(nèi)增加租金（合同約定的年度增加除外），那么雙方在租賃開始時(shí)簽訂的租賃合同就是我們大多數(shù)租戶的護(hù)身符。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，出租人在房屋租賃合同期限內(nèi)單方面收回房屋的，應(yīng)當(dāng)至少提前一個(gè)月通知承租人，并為承租人另謀住所提供便利（不僅需要為其搬家），還應(yīng)當(dāng)返還承租人應(yīng)交的租金和定金承租人在非居住期間；提前收回房屋的違約行為給承租人造成實(shí)際損失的（承租人必須證明，如影響經(jīng)營(yíng)、房屋裝修后不能搬走等），需要賠償承租人。因此，面對(duì)租房合同期限內(nèi)房東不合理的漲租行為，可以用法律的力量來打壓無良房東的囂張氣焰。這也從另一個(gè)角度給廣大租戶敲響了警鐘。在簽訂房屋租賃合同時(shí)，要認(rèn)真閱讀每一個(gè)條款，把所有的問題都考慮進(jìn)去，加入合同中，作出明確的規(guī)定。這樣，當(dāng)出現(xiàn)房屋租賃糾紛時(shí)，房屋租賃合同就可以成為自己的護(hù)身符。

柿子的選擇性和軟捏在人際關(guān)系中是一樣的。《魯巴報(bào)》的編輯希望本文能讓租客明確自己的權(quán)利，用法律維護(hù)自己的利益。你知道嗎