目前，在房地產網上拍賣市場上，網上拍賣房地產的實際成本往往比市場價低2000元/m2以上。買家可以省很多錢。看到這里，你不禁要問：網上拍賣行合法嗎？為什么這么便宜？網上拍賣行沒有風險嗎？如果買家想購買網上拍賣行，有哪些技巧？

網上拍賣行違法嗎？網上拍賣行并不像其他網上購物那樣復雜，它的存在也不會違法，法院會組織買家看房。現在，人民法院司法拍賣改革鼓勵通過網上拍賣優先處分財產。據估計，未來網上拍賣房屋或將成為許多經濟實力較強的購房者投資購房的一種時尚方式。7月31日，梁女士準備參加一套房子的拍賣會淘寶網. 交押金前，法院組織集體驗房，梁女士卻錯過了。不過，在詳細咨詢了房子后，她當天向支付寶賬戶提交了15萬元押金。8月1日上午10點開始拍賣，梁女士率先競拍。晚上9點，有人開始跟進漲價。”房屋拍賣截止時間為8月2日10時。如果有人繼續出價，將會被推遲。8月1日晚，梁女士告訴記者，共有5人報名，其中2人已經漲價，3人沒有漲價。8月2日，梁女士坐在電腦前漲價，10點是最后的競價階段。梁女士說，比賽結束前的最后半個小時最緊張。果然，9點半，參加拍賣的人數增加到了8人，很快拍賣就進入了第90輪。這時，出價已經達到梁女士的心理價位，她決定放棄拍賣。”因為再拍不太劃算了”，最后，在第100次競拍中，有人以94.19萬元的價格中標。為什么網上拍賣行很便宜？

網上拍賣之所以便宜，除了合理的評估價格外，在第一次拍賣失敗后，法院會對第二次拍賣降價20%，如果再次拍賣失敗，還會繼續降價，這也導致網上拍賣的房價少之又少遠低于市場價格。

但需要注意的是，如果房子質量好，參與拍賣的人多，競爭激烈，房子的溢價率也可能很高。

在線房屋拍攝技巧。幸運的是，沒有人會以較低的價格買房；但如果有很多人競價，你應該止步不前；否則，以較高的價格競價買房是不值得的。

在拍賣前，買家最好評估一個心理價位。如果價格超過了心理價格，他們應該及時停止漲價。另外，他們要有良好的心態。他們不應該僅僅因為有人漲價就跟風拍賣。網上拍賣有五大風險。稅收相對較高。網上拍賣行按照二手房交易納稅，不存在稅收優惠。因此，如果拍房子，可能要交10萬元以上的稅。

2。原所有人不得合作。在網上拍賣公告中，法院將對該房屋的具體情況進行說明。在房屋描述中，會顯示“房屋所有人不配合，鑒定人不能進房調查”。如果原業主不配合，房屋出售后，可能面臨與原業主的糾紛。房屋已出租的，承租人不得配合。如果承租人已將租金支付給原業主多年，他可能不愿意搬走，甚至要求新業主賠償租金。

4。可能有未付的物業費。拍完房子后，購房者要支付原業主所欠的物業費，以及之前所欠的水電費。

5。房子前面可能還有其他債權人。如果原房主私自抵押房屋，入住后可能面臨其他債權人的糾纏。你知道嗎