租賃合同的特點如下：1。租賃合同是轉(zhuǎn)讓租賃使用權(quán)的合同。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用權(quán)，出租人只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用權(quán)，不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)；租賃合同終止時，承租人必須返還租賃物。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的基本特征。租賃合同是雙重服務(wù)有償合同。在租賃合同中，租金的支付與租賃物使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間存在對價關(guān)系。支付租金是取得租賃物使用權(quán)的對價，取得租金是出租人租賃該物的目的。租賃合同是允諾合同。租賃合同的成立不取決于租賃財產(chǎn)的交付。只要當(dāng)事人依法達(dá)成協(xié)議，合同就成立。

租賃合同中的出租人類型。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，租賃合同中的出租人可以是以下六種人：

1，產(chǎn)權(quán)人；

2，國有企業(yè)的物業(yè)管理權(quán)；

3，典當(dāng)行在租賃期間，可以租賃該物業(yè)取得收入；

4、使用人、依法取得一定財產(chǎn)使用權(quán)的人可以出租該財產(chǎn)；占有人是善意占有該財產(chǎn)的人。

5。經(jīng)出租人同意，承租人可以將房屋重新出租，成為新租賃關(guān)系中的出租人。出租人在租賃合同中的義務(wù)。出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時間和方式交付租賃物。需要交付占有物使用的，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定交付承租人實際占有和使用。交付占有不需要使用的，出租人應(yīng)當(dāng)使其處于承租人可以使用的狀態(tài)。合同成立時租賃物已被承租人直接占有的，承租人有權(quán)自合同約定的交付時起使用租賃物。

2。租賃合同為連續(xù)合同。在租賃物存續(xù)期間，出租人有義務(wù)繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定的質(zhì)量，使租賃物符合約定的使用收益狀態(tài)。如果質(zhì)量下降，承租人的收入或其他權(quán)利將受到損害，承租人應(yīng)保持、修理并恢復(fù)原狀。因修理租賃物影響承租人使用和收入的，出租人應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限，但租賃物應(yīng)當(dāng)按照約定或者習(xí)慣由承租人修理或者因承租人過錯造成租賃物損壞的除外。

3。出租人應(yīng)當(dāng)保證交付的租賃物能夠按照約定為承租人使用和受益，即交付的標(biāo)的物必須符合約定的用途。

4。出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人不因第三人向承租人主張租賃權(quán)而不能按照合同約定使用租賃物。你知道嗎