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寧波
門面拆遷，租戶如何爭取賠償
房客如何爭取門面拆遷補償？
承租人沒有使用權或所有權，其他補償應屬于承租人。此前，在法律大講堂里，有人說工廠拆遷有6個補償項目，除非在簽訂租賃協議時約定，如發生拆遷，雙方將分割補償。比如，如果只租了土地，可以對廠房重置價款、生產經營損失、裝修配件、機械設備的搬遷費用等獲得相應的補償；如果租了廠房，土地和廠房的補償不屬于承租人，只要其他補償不放棄的，應當屬于承租人，停產停業的損失屬于實際經營者。如何確定實際操作員？實踐中有兩種觀點。一是實際經營者是正常納稅、取得營業執照并實際經營的人。但在實踐中，有一種觀點認為，房東的租房行為也是一種經營行為，一旦雙方向法院提出分訴，房東將獲得30%-50%的賠償。有的地方承認房東的出租行為，即使沒有取得房屋出租的相關許可，但出租行為是一種生產經營行為。
立面拆遷補償標準。
計算標準：
1。房屋拆遷貨幣補償=合法自有房屋評估價+約定的房屋裝修補償金額（或房屋裝修評估補償金額）
2。房屋拆遷補償差額=合法擁有房屋的評估價+約定的房屋裝修補償金額或評估的房屋裝修補償金額）-被拆遷人獲得的補償金額-需要調換房屋的評估價。
拆遷產權置換有補償嗎？
拆遷產權置換是指與被拆遷人在異地重建的房屋進行產權交換。被征收人喪失被拆遷房屋的產權，置換后又有被置換房屋的產權。產權交易是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以真實的形式反映征收人對被征收人的補償。通常發生在被征收人不愿意拿到補償款在市場上買房，被征收人為被征收人妥善安置提供經適房的情況下。住宅和非住宅均可采用產權交易方式，但不包括非公益性住房的附屬物。在房屋產權置換拆遷中，房屋產權被用于置換。業主可以選擇產權置換補償方式或貨幣補償方式，但不能同時享受產權置換和貨幣補償。因此，產權置換拆遷對立面拆遷沒有土地補償，承租人應爭取相應的經濟補償。您不妨咨詢在線法律網站一線律師解答。你知道嗎
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