（1） 罰款由雙方協(xié)商確定，金額不限。一般按一方違約造成的預(yù)計(jì)損失確定。（2）一方違約后，約定的違約金低于實(shí)際損失的，守約方可以向法院起訴，要求增加違約金；約定的違約金高于實(shí)際損失的，可以向法院起訴，要求減少違約金。（三）“不超過20%”是指不超過主合同標(biāo)的物金額的20%，但這只能適用于定金協(xié)議。約定定金高于主合同標(biāo)的物金額20%的部分，法院不予支持。房屋租賃違約金如何賠償。當(dāng)一方違約，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際損失，守約方可以向法院起訴要求增加違約金；如果約定的違約金“過高”超過實(shí)際損失，違約方可以向法院起訴，要求減少違約金。房屋租賃的處罰也是如此。

2。租賃合同中違約金的計(jì)算依據(jù)的是合同的有關(guān)規(guī)定。定金、違約金和賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租賃合同終止后，各種違約金的計(jì)算因情況而異?！逗贤ā窙]有規(guī)定房屋租賃違約金的標(biāo)準(zhǔn)。雙方自行約定違約金的數(shù)額，雙方可以接受。例如，實(shí)際損失只有100元，但約定的罰款是幾千元。如果太高，那是法官的自由裁量權(quán)。一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法確立的違約金制度不是懲罰性的，而是補(bǔ)償性的。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這一基本屬性。合同法沒有明確規(guī)定當(dāng)事人是否可以約定簡(jiǎn)單的懲罰性處罰。一般來說，這種協(xié)議并不無效，但其性質(zhì)仍然是違約賠償。租賃期內(nèi)如何轉(zhuǎn)讓房屋，是出租人（一般是房屋所有人）將房屋出租給承租人或提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并與他人合作從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人向出租人支付租金的行為。也就是說，在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，也不會(huì)對(duì)租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。買受人否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在，以承租人已成為租賃物所有人為由，要求承租人返還租賃物。如《合同法》第229條規(guī)定：“租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。”。

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