未經出租人同意轉租的后果是什么承租人可以在出租人同意的情況下將租約轉租給第三方。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應當知道承租人轉租租賃房屋，但未及時提出異議的，視為同意轉租。

承租人未經出租人同意將租賃房屋轉租的，出租人解除房屋租賃合同時，要求承租人返還超過出租人應收租金向第三人收取的利息的，人民法院應予支持。《中華人民共和國合同法》第二百二十四條規定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，出租人與承租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應當賠償損失。承租人未經同意轉租的，出租人可以解除合同。”同時，我國建設部發布的《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規定，未經出租人同意，辦理登記備案，擅自將房屋轉租的，其租賃行為無效，沒收違法所得，并處罰金他將被罰款。作為回應。許多人認為未經出租人同意的轉租合同是無效的。我認為這種觀點太草率了。對于兩個規范性文件之間的關系，筆者認為《合同法》是全國人大制定的民事法律關系基本法，其頒布時間遠遠晚于建設部的《城市房屋租賃管理辦法》，因此其有效性遠遠高于建設部的《城市房屋租賃管理辦法》。我國《合同法》第四十四條規定：“依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續并生效的，從其規定。”。同時，最高人民法院《合同法解釋（二）》規定，合同效力的認定依據法律、行政法規。我國《合同法》以充分尊重當事人意思自治為原則，對無效合同的認定標準作了嚴格的規定。其目的是鼓勵交易，繁榮經濟。只有法律、行政法規的強制性規定才能作為確定合同效力的依據，而地方性法規、行政規章一般不能作為確定合同效力的依據。因此，建設部出臺的《城市房屋租賃管理辦法》中“未經出租人同意并登記轉租”的規定只具有行政效力，不具有司法效力，不能作為判定合同是否有效的依據。

找中介租房要注意什么？

中介應提供代理多套待售房屋供客戶選擇等服務，通過核實、備案、簽訂合同等方式保障客戶購房安全，協助中介擔保、代理貸款、過戶、辦證等，從而為客戶節省時間和精力，并代理投資客戶租房。國家明確規定，房屋銷售代理費按檔次計算，500萬元以下按2.5%收取，由房屋出賣人支付。

（綜合服務的主要內容是比三家公司少交租金。

（2）檢查對方是否具有工商營業執照和房地產經紀資格證書。工商營業執照應具有“物業代理”的經營項目，上述兩張證件還應加蓋“年檢合格”印章。

（3）與公司看房前，一定要仔細閱讀對方提供的《中介代理合同》。在簽訂合同之前，有必要找出不合理的條款并與對方協商，因為一旦簽訂的合同生效，有些條款可能對你方非常不利。（4）不要隱瞞公司與經紀人的私下交易。為了節省中介費，有的客戶私下向經紀人支付傭金下單，這是不可取的。一是房源的信息是公司的財富，已經違反了雙方的合同，會被公司起訴；二是收取回扣的經紀人道德水平普遍較低，入住后可能不敢索賠；三是，有一些經紀人與外地人勾結，假扮假房東行騙。他們欺騙，然后逃跑，使客戶白白蒙受損失，沒有追索權。

（5）預訂時，必須核對房東的身份證、戶口簿、房產證原件，三證齊備后才能付款。雖然中介公司有責任查驗證件，但有些經紀公司沒有責任，所以他們必須親自查驗，以免被假房東欺騙。根據中介公司的實際操作經驗，一般詐騙事件都是房東證件不全、當事人防范意識不強造成的，應特別注意。（六）如果自身利益受到損害，應當立即向工商部門或者房地產部門投訴。未經房東同意轉租的后果是什么？如果承租人未經房東同意轉租，他將不得不為自己的行為承擔相應的法律后果。我們必須能夠理解轉租的法律重要性。房東發現房客擅自轉租，便和萊魯巴律師一對一商量，想辦法解決。你知道嗎