房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),是指房屋出租人要出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,應(yīng)當(dāng)在出租人履行通知義務(wù)后15日內(nèi)明確購(gòu)買,否則視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。此外,有房屋共有人優(yōu)先購(gòu)買、出租人將房屋出售給近親屬、第三人善意購(gòu)買租賃房屋并辦理登記手續(xù)三種情形的,承租人無權(quán)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
原所有人在出售房屋時(shí)未在合理期限內(nèi)通知承租人,在同等條件下侵犯承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,承租人可以要求原所有人承擔(dān)由此造成的損失,但承租人不能主張?jiān)瓨I(yè)主與新業(yè)主簽訂的房屋買賣合同無效。《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定,“買賣不違反租賃”是指租賃期間租賃物的權(quán)屬發(fā)生變化,不影響租賃合同的效力。租賃期間租賃房屋權(quán)屬發(fā)生變化的,承租人可以請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。出租人未將房屋出租的事實(shí)告知善意買受人的,應(yīng)當(dāng)賠償買受人損失。(1) 拆遷費(fèi)又稱拆遷補(bǔ)貼,因拆遷造成承租人損失的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況予以補(bǔ)償。搬遷補(bǔ)助可由被拆遷人與承辦人協(xié)商解決,也可由被拆遷人直接補(bǔ)償承租人?;蛘甙凑諊?guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格和設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用。
(2)臨時(shí)安置補(bǔ)助(過渡費(fèi))
拆遷前經(jīng)協(xié)商可以安排另一房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的,臨時(shí)安置補(bǔ)助可適當(dāng)補(bǔ)償。不能作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的,按照實(shí)際損失賠償。一些地方規(guī)定,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)提前搬遷的,拆遷人可以給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。(4) 因拆除非住宅房屋而停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”因此,承租人因拆遷停止生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的,承租人有權(quán)要求相應(yīng)的賠償。《合同法》第223條第(1)款規(guī)定:“承租人經(jīng)出租人同意,可以對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他物項(xiàng)”,承租人改良或者增加的物項(xiàng)主要體現(xiàn)在房屋的裝修和附加設(shè)施上。承租人與被拆遷人對(duì)該項(xiàng)改造、增設(shè)有約定的,按約定處理;沒有特別約定或者約定不明確的,應(yīng)當(dāng)向承租人支付該部分的拆遷補(bǔ)償金。(6) 補(bǔ)償區(qū)位差異的區(qū)位有兩種:房屋區(qū)位和土地區(qū)位。有人認(rèn)為拆遷時(shí)房屋和土地的位置差應(yīng)該補(bǔ)償,但這是對(duì)位置的誤解。以動(dòng)產(chǎn)房為例,當(dāng)房屋搬到不同區(qū)域時(shí),房?jī)r(jià)是不同的,但房屋本身沒有變化,只有土地的位置發(fā)生了變化,即房屋的位置來自土地的位置,所以拆遷補(bǔ)償中的位置是指土地的位置,房屋位置和土地位置之間的差異不需要補(bǔ)償。
房屋產(chǎn)權(quán)變更后,如果承租人遇到租金上漲等不合理待遇,可以委托專業(yè)律師幫您處理。有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)及租客權(quán)益維護(hù)的更多信息,請(qǐng)?jiān)L問律師網(wǎng)找個(gè)專業(yè)律師給你詳細(xì)解釋一下。律師推薦:北京律師、浙江律師、深圳律師、江蘇律師
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
金融借款保證人免責(zé)的情形
2021-01-10醫(yī)院走失是誰(shuí)的責(zé)任
2020-11-17行政處罰停業(yè)多長(zhǎng)時(shí)間
2020-12-04離婚自由的保障措施有什么
2020-12-07追尾事故怎么賠償
2020-12-02交通肇事和肇事逃逸罪的區(qū)別
2021-01-13崗位編制取消員工,調(diào)崗員工不同意如何處理
2021-01-30錄用通知書有效力嗎
2020-11-25解除或終止勞動(dòng)合同時(shí)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償是如何規(guī)定的
2021-02-25認(rèn)定勞動(dòng)關(guān)系司法解釋三規(guī)定是什么
2021-02-05勞動(dòng)糾紛處理程序怎么進(jìn)行
2021-01-08人身保險(xiǎn)合同終止條件是什么
2021-01-02從保險(xiǎn)法修改看保險(xiǎn)消費(fèi)者利益保護(hù)有什么
2021-03-13沒有考核被辭退按照勞動(dòng)法補(bǔ)償嗎
2021-03-11投保人不履行告知義務(wù)保險(xiǎn)人賠嗎
2020-12-29保險(xiǎn)公司有中止合同的權(quán)利嗎
2021-03-03保險(xiǎn)合同全部是格式條款嗎
2021-01-02保險(xiǎn)代理人的代理權(quán)是如何產(chǎn)生的
2021-02-03免責(zé)條款未作明示 保險(xiǎn)公司理應(yīng)賠償
2021-01-09保險(xiǎn)資金境外投資管理暫行辦法
2020-12-09