夫妻一方婚后購買的公共住房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

如果夫妻一方婚后購買的公共住房是夫妻共同儲(chǔ)蓄，所購房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果購房款是個(gè)人儲(chǔ)蓄，應(yīng)認(rèn)定所購房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。案件簡介：劉先生于2000年與張女士結(jié)婚，婚后第二年，劉先生以成本價(jià)買回原公租房。2007年，張女士提出離婚，要求分房。劉先生認(rèn)為該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，雙方發(fā)生糾紛。2008年，張女士將劉某起訴至北京市朝陽區(qū)人民法院。劉先生聘請作者全程代理。最后，北京市第二中級人民法院認(rèn)定該房屋為劉先生婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)判決生效。

房改房是綜合考慮職工職務(wù)、工齡等因素，為職工提供的一種福利。按房改政策出售，是實(shí)行多年低工資制度后的福利補(bǔ)償。以成本價(jià)向職工出售住房，相當(dāng)于對多年累計(jì)工資差額的一次性補(bǔ)償。因此，對于那些在買房前不久還沒有結(jié)婚的人來說，這套房子實(shí)際上是用來買房的，一方聲稱另一方取得的財(cái)產(chǎn)是夫妻在婚姻存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)，只到付款時(shí)才是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這是不公平的。

在購買一方婚前租住的公房過程中，可能出現(xiàn)“共有財(cái)產(chǎn)購買”和“個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買”兩種情況，根據(jù)不同情況分別處理：一方婚前租住、婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的公房，《房屋所有權(quán)處理意見》認(rèn)為，公民取得房屋居住權(quán)的基礎(chǔ)是與國家和單位的關(guān)系，房屋租賃雙方之間的關(guān)系是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系，只享有對租賃房屋的占有和使用權(quán)。對于婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的婚前租賃房屋是否應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，沒有規(guī)定。在實(shí)踐中，無法得出明確的結(jié)論。在司法實(shí)踐中，婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的婚前租賃房屋，如果產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下，婚后購買的，應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)?shù)玫揭环降某姓J(rèn)。根據(jù)最高人民法院關(guān)于民事審判實(shí)踐的指導(dǎo)意見，離婚案件中以男方名義購買的房改房能否歸女方所有？批復(fù)稱：城鎮(zhèn)居民按照國務(wù)院房改政策從本單位購買的公共住房，即房改房，基本上由本單位職工以廉租房預(yù)售。根據(jù)國務(wù)院房改政策，單位職工可以廉租房購買房改房，購買公房按市場價(jià)、成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。公房出售的相關(guān)規(guī)定確定了房改的權(quán)屬，即夫妻共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)是分割的前提。婚后夫妻以共同財(cái)產(chǎn)或個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買婚前一方租住的房改房，因情況復(fù)雜、政策性強(qiáng)，將房屋所有權(quán)證登記在一方名下，婚姻法和現(xiàn)行司法解釋對此未作規(guī)定這是一個(gè)需要進(jìn)一步研究和探討的問題。人民法院在認(rèn)定和處理上要慎重，因案而異。房屋所有權(quán)證記載的權(quán)利主體是個(gè)人。買受人婚前購買個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者雙方以個(gè)人身份明確約定的，屬于個(gè)人所有。這里還有一個(gè)問題，房改房按成本價(jià)出售時(shí)，是否享受夫妻雙方的工齡優(yōu)惠被視為共同財(cái)產(chǎn)。為此，最高人民法院司法解釋意見[（2000）法民字第4號(hào)]：關(guān)于享受本人和已故配偶工齡優(yōu)惠后購買的公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的復(fù)函：以個(gè)人儲(chǔ)蓄購買的公房為準(zhǔn)作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。配偶在購買公共住房時(shí)的優(yōu)惠服務(wù)只是一種政策補(bǔ)貼，而不是財(cái)產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)。應(yīng)查明購房款是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)儲(chǔ)蓄，還是夫妻一方的個(gè)人收入，以確認(rèn)所購房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)所購房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果購房款是個(gè)人儲(chǔ)蓄，應(yīng)認(rèn)定所購房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

以上是相關(guān)答案。夫妻共同購買的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，與婚前一方租房無關(guān)。關(guān)鍵是看誰付錢。婚后購買的房屋一般屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎