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寧波
誰來承擔承租人的裝修費用
1、 誰來承擔承租人的裝修費用，合同中是否有具體約定，應當考慮誰來承擔承租人的裝修費用的問題。一般來說，如果有協議，就應該按照合同中的協議來執行。如無協議，由出租人與承租人協商解決。下面為您詳細分析一下這兩種情況：
（1）如果雙方在合同中約定由誰承擔專項維修費用，則按約定執行。
（2）如果雙方沒有達成協議，如果出租人不同意裝修，裝修費用應由承租人承擔。因為承租人裝修是符合自身利益的，未經出租人同意不能要求出租人承擔裝修費用。
2。出租人同意裝修的，承租人的裝修行為經出租人同意的，應當承擔裝修修理費用。沒有特別約定或者補充約定的，承租人的房屋裝修費用只能由承租人承擔。另外，一般來說，主體結構的裝修屬于出租人，附屬設施的老化屬于出租人。房屋主體結構和附屬設施因承租人使用不當造成的，承租人應當承擔賠償責任。第二，承租人能否要求出租人賠償裝修款。但合同終止時，一般的裝飾物是不能拆除和帶走的，那么對于這種損失，承租人能否要求出租人賠償裝修款呢？下面請您根據不同情況進行具體分析：
（1）如果合同正常終止，則裝修不予退還。房屋租賃合同正常終止時，裝修利益窮竭是承租人應當承擔的風險，與出租人無關。此時，承租人會要求返還裝修利息，法律不予支持。（2） 因違約終止合同的，出租人將獲得裝修價值，承租人的損失不予賠償。
2。承租人違約
因出租人違約導致提前解除合同的，不能拆除的裝修歸出租人所有，但出租人應當對承租人遭受的實際損失給予貨幣賠償。（3） 出租人不同意裝修的，未經出租人同意，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償裝修損失。如果出租人不要求恢復原狀，承租人就不能要求出租人賠償裝修造成的利益損失。在此基礎上，本文對租戶裝修的相關內容進行了梳理。可見，承租人承擔裝修費用和補償裝修費用需要根據不同情況進行分析，涉及的問題比較復雜。如果處理不當，不僅可能承擔不必要的費用，還需要賠償對方的損失。對于更多相關問題，律師事務所提供專業的法律咨詢服務。你知道嗎
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簡介:
王 堅 律師，中華律師協會會員，嘉興職業技術學院聘用講師，執業于浙江合德律師事務所。早年畢業于云南大學，以優異的專業成績獲得法學、金融學雙學位，王堅律師經過全面系統法律理論和律師職業培訓，理論功底扎實。實踐中，具備全面系統的法律專業知識，熟悉訴訟、仲裁等法律程序，執業五年以來，先后辦理四百多件各類民商事、刑事案件，積累了豐富的實踐辦案經驗。擅長領域：保險、銀行、證券、物流、建筑工程、商品房糾紛，以及刑事辯護、交通事故等人身損害糾紛、各類經濟合同糾紛，曾辦理過多項涉及公司的非訴案件，擔任多家企業常年法律顧問。勤勉盡責，誠實守信，為您提供優質高效的專業法律服務。
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