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寧波
誰來承擔出租房屋的維修費用
租賃房屋的維修費用由誰承擔
租賃房屋損壞、發生故障的，由雙方約定。如果沒有，將根據法律的相關規定進行分配。（一）出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物有瑕疵，妨礙使用的，出租人有義務用同類租賃物修理或者更換后交付使用。租賃物附有機器附件、維修工具等附件的，還應當交付承租人。租賃物技術含量較高的，出租人還應當交付相關的裝配圖、作業指導書、操作規程等技術指導資料。（2）出租人應當履行租賃物的維修義務。當事人不同意的，出租人應當履行租賃物的維修義務。所謂維修，是指在租賃物不處于約定的使用收益狀態時對其進行維修，使其達到約定的正常使用收益狀態。出租人履行租賃物的維修義務，必須符合租賃物在租賃期間發生故障，且不是承租人過錯造成的條件。租賃物發生故障時，承租人應當及時通知承租人在合理期限內修理。出租人履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。
出租人拒絕修繕房屋的，承租人可以先支付自行修繕的費用，或者要求物業進行修繕，然后向出租人追償修繕費用。為了有效地獲得賠償，在這個過程中，承租人必須注意保留證據，如房屋損壞情況、損壞原因、收取維修費用、出租人被要求維修的證據等。
一般來說，維修和保護義務仍然是房屋所有人，即出租人的責任。但如果承租人有過錯，基于公平原則，他也應承擔部分責任。實際的房屋維修費用往往比較復雜，需要確定具體細節。律師協會還提供在線律師咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。
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