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寧波
誰來承擔(dān)出租房屋的維修費(fèi)用
租賃房屋的維修費(fèi)用由誰承擔(dān)
租賃房屋損壞、發(fā)生故障的，由雙方約定。如果沒有，將根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行分配。（一）出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態(tài)，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物有瑕疵，妨礙使用的，出租人有義務(wù)用同類租賃物修理或者更換后交付使用。租賃物附有機(jī)器附件、維修工具等附件的，還應(yīng)當(dāng)交付承租人。租賃物技術(shù)含量較高的，出租人還應(yīng)當(dāng)交付相關(guān)的裝配圖、作業(yè)指導(dǎo)書、操作規(guī)程等技術(shù)指導(dǎo)資料。（2）出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。當(dāng)事人不同意的，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。所謂維修，是指在租賃物不處于約定的使用收益狀態(tài)時對其進(jìn)行維修，使其達(dá)到約定的正常使用收益狀態(tài)。出租人履行租賃物的維修義務(wù)，必須符合租賃物在租賃期間發(fā)生故障，且不是承租人過錯造成的條件。租賃物發(fā)生故障時，承租人應(yīng)當(dāng)及時通知承租人在合理期限內(nèi)修理。出租人履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。
出租人拒絕修繕房屋的，承租人可以先支付自行修繕的費(fèi)用，或者要求物業(yè)進(jìn)行修繕，然后向出租人追償修繕費(fèi)用。為了有效地獲得賠償，在這個過程中，承租人必須注意保留證據(jù)，如房屋損壞情況、損壞原因、收取維修費(fèi)用、出租人被要求維修的證據(jù)等。
一般來說，維修和保護(hù)義務(wù)仍然是房屋所有人，即出租人的責(zé)任。但如果承租人有過錯，基于公平原則，他也應(yīng)承擔(dān)部分責(zé)任。實際的房屋維修費(fèi)用往往比較復(fù)雜，需要確定具體細(xì)節(jié)。律師協(xié)會還提供在線律師咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。
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