租賃房屋的維修費用由誰承擔
租賃房屋損壞、發生故障的,由雙方約定。如果沒有,將根據法律的相關規定進行分配。(一)出租人應當按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態,并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。租賃物有瑕疵,妨礙使用的,出租人有義務用同類租賃物修理或者更換后交付使用。租賃物附有機器附件、維修工具等附件的,還應當交付承租人。租賃物技術含量較高的,出租人還應當交付相關的裝配圖、作業指導書、操作規程等技術指導資料。(2)出租人應當履行租賃物的維修義務。當事人不同意的,出租人應當履行租賃物的維修義務。所謂維修,是指在租賃物不處于約定的使用收益狀態時對其進行維修,使其達到約定的正常使用收益狀態。出租人履行租賃物的維修義務,必須符合租賃物在租賃期間發生故障,且不是承租人過錯造成的條件。租賃物發生故障時,承租人應當及時通知承租人在合理期限內修理。出租人履行維修義務的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的,應當相應減少租金或者延長租賃期限。
出租人拒絕修繕房屋的,承租人可以先支付自行修繕的費用,或者要求物業進行修繕,然后向出租人追償修繕費用。為了有效地獲得賠償,在這個過程中,承租人必須注意保留證據,如房屋損壞情況、損壞原因、收取維修費用、出租人被要求維修的證據等。
一般來說,維修和保護義務仍然是房屋所有人,即出租人的責任。但如果承租人有過錯,基于公平原則,他也應承擔部分責任。實際的房屋維修費用往往比較復雜,需要確定具體細節。律師協會還提供在線律師咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。
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