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寧波
誰負責承租人的裝修費？承租人能否要求出租人賠償裝修費
誰來承擔承租人的裝修費用，誰來承擔承租人的裝修費用的問題，應該考慮合同中是否有具體約定。一般來說，如果有協(xié)議，就應該按照合同中的協(xié)議來執(zhí)行。如無協(xié)議，由出租人與承租人協(xié)商解決。下面為您詳細分析這兩種情況：
1。如雙方在合同中約定由誰承擔特殊修理費用，則按約定執(zhí)行。（1） 出租人不同意裝修的，承租人裝修行為未經出租人同意的，裝修費用由承租人自行承擔。因為承租人裝修是符合自身利益的，未經出租人同意不能要求出租人承擔裝修費用。（二）出租人同意裝修的，承租人的裝修行為經出租人同意的，應當承擔裝修、修理費用。沒有特別約定或者補充約定的，承租人的房屋裝修費用只能由承租人承擔。另外，一般來說，主體結構的裝修屬于出租人，附屬設施的老化屬于出租人。房屋主體結構和附屬設施因承租人使用不當造成的，承租人應當承擔賠償責任。承租人能否要求出租人賠償裝修費。但合同終止時，一般裝修不能拆除和帶走，因此對于這種損失，承租人可以要求出租人賠償裝修款。以下是根據不同情況具體分析：
1、合同正常終止
在這種情況下，裝修不予退還。房屋租賃合同正常終止時，裝修利益窮竭是承租人應當承擔的風險，與出租人無關。此時，承租人會要求返還裝修利息，法律不予支持。（1） 因承租人違約而提前終止的，出租人將獲得裝修價值，承租人的損失不予賠償。（二）承租人違約因出租人違約而提前解除合同的，不能拆除的裝修歸出租人所有，但出租人應當對承租人遭受的實際損失給予貨幣賠償。出租人不同意裝修的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。如果出租人不要求恢復原狀，承租人就不能要求出租人賠償裝修造成的利益損失。在此基礎上，本文對租戶裝修的相關內容進行了梳理。由此可見，承租人對裝修費用的承擔和裝修費用的補償需要根據不同情況進行分析，所涉及的問題比較復雜。如果處理不當，不僅可能承擔不必要的費用，還需要賠償對方的損失。對于更多的問題，律師事務所提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎
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