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寧波
我們抵押租賃物業(yè)時應該注意什么
抵押權的一個特點是抵押人和抵押權人不轉移對抵押物的占有，使其有可能以租賃物作為抵押物。但另一方面，由于該房產已提前出租，實際使用權屬于承租人。債權人將該財產抵押后，將來可能影響承租人的利益。因此，抵押人將租賃物抵押的，其特點之一是抵押人和抵押權人不轉移對抵押物的占有，使抵押人有可能將租賃物作為抵押物。但另一方面，由于該房產已提前出租，實際使用權屬于承租人。債權人將該財產抵押后，將來可能影響承租人的利益。因此，抵押人將租賃物抵押的，應當書面通知承租人。需要注意的是：
首先，這里的通知方式是“打字”，即書面形式。口頭告知或者默示告知不符合法律規(guī)定；
第二，抵押人只需告知承租人，未經承租人同意。因為房產的所有權或者經營權屬于抵押人，處分權自然屬于抵押人。因此，承租人是否同意抵押人的抵押行為并不影響抵押合同的簽訂；
第三，抵押合同成立后，原租賃合同繼續(xù)有效，出租人與承租人訂立租賃合同，形成租賃合同關系租賃權利和義務。只要合法，就應該受到法律的保護。目前，世界上大多數國家都確認租賃關系可以對抗第三人。根據買賣不違背租賃的原則，租賃合同標的物轉讓給第三人的，原租賃關系對第三人繼續(xù)有效。因此，抵押人將租賃標的物抵押后，抵押人和承租人可以按照原租賃合同的約定繼續(xù)履行。即使抵押擔保債務的履行期限早于租賃合同的履行期限，當債務人不履行債務，債權人希望實現抵押并將抵押物折價、變賣或者拍賣時，原租賃合同的效力不受影響。然而，這種租賃關系的承租人由于折價、變賣、拍賣的設立，成為折價、變賣、拍賣的受讓人。
以上是本公司整理的相關房產抵押信息liba.com網站. 綜上所述，我們可以理解房產抵押應當注意的問題是一個書面的手稿，而這種行為也需要告知承租人，然后簽訂相應的抵押合同。如果您有任何問題，請在線咨詢。
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