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寧波
如何處理商鋪租賃、轉讓糾紛
如何處理商鋪租賃、轉讓糾紛（《合同法》有效期至2020年12月31日）
合同法第224條【轉租】經出租人同意，承租人可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
商鋪具有一定的投資價值，在租賃過程中，商鋪可能存在轉租問題。大多數商鋪出租人在合同條款中限制了承租人的轉租權，在實際履行中，往往隱瞞了商鋪出租人的轉租行為。更常見的是關于轉租過程中的過戶費、茶水費或茶水費的問題就是所謂的轉租人向轉租人收取的過戶費。
假設上述轉租未經出租人授權或認可，轉租人一旦接管商鋪，可能面臨出租人對轉租的不批準，然后終止租賃合同，并要求轉租人退出。那么，轉租人是否可以通過與轉租人訂立的租賃合同向出租人抗爭或索賠，因為未經出租人同意的轉租是無效的，且合同是相對的，轉租人的損失只能向轉租人追償，而在此期間的過戶費在法律上只能向轉租人追償，但此時，對于轉租人而言，索賠的風險較大，即由于與轉租人的合同無效，可能導致其過錯的損失應由其承擔，過戶費是否屬于合同內容之一也存在爭議合同法承認的租賃合同。因此，在接受轉租人的店鋪時，轉租人必須核對或取得出租人授權的文件或確認轉租人有轉租權，否則后果需要慎重考慮。
以上是相關答案。如果是因為過戶過程中的一些問題，我們應該和房東進行詳細的協商。協商不成的，可以直接向人民法院提起訴訟。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網. 你知道嗎
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