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寧波
房客能否要求賠償沿街房屋拆遷造成的損失
房屋沿街拆遷時，承租人能否主張停業損失原則上，被征收人出租房屋后征收房屋所產生的補償費用應當歸房屋所有人所有，但房屋所有人與承租人另有約定的除外，法律另有規定不給承租人直接民事索賠依據。承租人與出租人（出租人）在租賃合同中對上述賠償沒有約定，經協商不能達成協議的，承租人應當要求解除租賃合同，賠償損失，這是另一種法律關系。房屋拆遷補償與租賃合同是兩種法律關系。《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布后，拆遷人只與房屋產權人簽訂補償安置協議，不再直接與房屋承租人簽訂補償安置協議，因出租房屋被國家征收，房屋承租人與拆遷人不再具有直接法律關系。國家對房屋的征收只是租賃合同終止的理由，征收補償方案的對象是房屋所有人而不是承租人。被拆遷房屋的補償方案不是計算承租人因租賃合同終止而遭受損失的依據。承租人提出的損失賠償請求，應當以雙方簽訂的租賃合同為依據。根據租賃合同及相關法律規定，應當根據承租人提交的相關證據，確定是否存在停產停業損失費及其數額。
對提前終止租賃合同的違約責任沒有約定的，按照提前終止租賃合同給承租人造成的實際停產停業損失賠償。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定：“為了公共利益的需要，第十七條規定：“市、縣級人民政府對作出房屋征收決定的被征收人給予的補償包括：（1） 對被征收房屋價值的補償；（2）對因房屋征收造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）對因房屋征收造成的停產停業損失的補償?！?/P>
出租人在租賃協議中約定拆遷時，承租人無條件騰退租賃房屋，承租人主張停產停業的，損失仍可賠償。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題，請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎
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