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公房租戶資格如何認定?征地拆遷補償有何規定

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 773人看過

如何認定幾起公房承租人的案例:首先,承租人一直存在,在房屋征收期間沒有變動或搬出房屋。在這種情況下,租戶非常清楚,因此很容易識別。第二,承租人在房屋征收前進行了變更。鑒于這種情況,很多人的第一反應是房屋被征收時給承租人。事實上,這不一定是真的。如果承租人的變更違反了法律的有關規定,那么被變更人就不能認定為公房承租人。

第三,承租人死亡或搬遷后沒有發生變化。在這種情況下,確定房屋承租人的方式是看公房的實際居住情況和租金支付情況。目前,沒有固定的賠償方式。根據上海市和北京市的相關法律和政策,歸納如下:1。公共房屋租賃關系終止:自房屋征收決定公布之日起,房屋所有人與公共房屋承租人之間的公共房屋租賃關系自動終止。二是承租人愿意購買公有住房的,承租人愿意按照房改政策購買公有住房的,應當自房屋征收決定公告之日起20日內購買公有住房,房屋所有人應當配合銷售工作。購房后,公房承租人作為被征收人,與區縣房屋征收部門簽訂補償協議。三是承租人不愿意購買公有住房的,承租人不愿意在規定期限內按照房改政策購買公有住房的,房主可以在規定期限內與承租人達成書面協議,通過貨幣補償或者其他方式安置公共住房承租人。達成書面協議的,區縣房屋征收部門應當補償房屋所有人。(4) 公共住房承租人不愿購買公共住房,未就安置補償達成協議的,自房屋征收決定公告之日起20日內未按照房改政策購買租賃的公共住房的,未與房屋所有人達成協議的,區縣房屋征收部門應當按照重置價格對房屋所有人進行補償,并按照補償方案對公房承租人按照新的價格進行征收,房屋價值扣除房屋重置價款后的補償總額予以補償,區縣房屋征收部門分別與房屋所有人、公房承租人簽訂補償協議;公房承租人也可以根據補償方案選擇安置房,補償款與安置房購房款的差額由公房承租人承擔。公房承租人在簽訂補償方案期限內未達成協議的,由區縣房屋征收部門報區縣人民政府作出補償決定。(5) 承租人出租、購買其他公有住房的,經核實承租人出租、購買其他公有住房符合標準的,區縣房屋征收部門應當賠償產權人,但不賠償公有住房承租人;根據本市公共住房配售審批規定,公共住房承租人承租廉租住房、公共租賃住房,或者購買經濟適用住房、限價商品住房,需要騰退原公共住房的,公房承租人不受補償。

六、該

戶籍與房屋所有人或公房承租人沒有關聯,也沒有實際居住在這里或因惡意收房。區縣房屋征收部門不得對空戶、惡意戶進行補償。

在房屋征收拆遷過程中,公有房屋承租人也有權接受補償安置,并有權對房屋征收的有關事項提出意見和表示異議。在這方面,公共住房承租人享有與被征收人(房屋所有人)相同的權利。以上就是小編為你解答的所有問題。如果您還有其他問題,請訪問律師網在線法律咨詢。你也可以閱讀相關的法律知識。你知道嗎

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法學本科畢業,執業六年,執業期間辦理了大量民商事、刑事案件,實務經驗豐富,擅長處理金融證券、合同、婚姻家事等民商事訴訟以及刑事辯護。

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