行政機關出租土地是否違法?
行政機關出租土地,要看是否經過土地管理部門的批準,如果經過相關法律部門的批準,符合合法轉讓的條件,那么出租土地就不違法。但是,對未經批準轉讓、出租、抵押、轉讓土地使用權的單位和個人,市、縣人民政府土地管理部門應當予以關注,沒收違法所得,并視情節處以罰款。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第四十四條對劃撥的土地使用權,除本條例第四十五條規定外,不得轉讓、出租、抵押。第四十五條經市、縣人民政府土地管理部門、房地產管理部門批準,符合下列條件的,劃撥的土地使用權和地上建筑物、其他附著物的所有權可以轉讓、出租或者抵押:>
(1)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
(2)持有國有土地使用證;
(3)持有地上建筑物及其他附著物的合法產權證;(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同,向當地市、縣人民政府繳納土地使用權出讓金,或者以出讓、租賃、抵押的價款繳納土地使用權出讓金。前款劃撥土地使用權的轉讓、出租、抵押,分別依照本條例第三章、第四章、第五章的規定辦理。隨著土地使用制度改革的不斷深入,我國土地租賃有兩種不同的方式。一是國有土地租賃;二是土地使用權租賃。
在國有土地租賃和土地使用權租賃的概念中,使用的是租賃和租賃,容易混淆。事實上,國有土地租賃與國有土地使用權租賃主要有以下區別:
首先,土地市場是不同的。國有土地租賃屬于土地一級市場;國有土地使用權租賃屬于土地二級或三級市場。第二,法律關系主體不同。國有土地租賃的主體是土地所有者和土地使用者。三是土地使用者權益不同。
事實上,從以上分析可以看出,行政機關本身使用的土地屬于國家劃撥給行政機關的土地,因此要使土地租賃合法化,必須符合法律要求,并取得政府部門的批準。如果您發現行政機關出租無出租權的土地,可以聯系律師協助訴訟,律師協會還為律師提供在線咨詢服務。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎
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