1、 根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，承租人不能抗拒法院的強制執(zhí)行，但承租人在房屋出租前，房屋抵押后，租賃合同在租賃期內(nèi)有效。房屋抵押后簽訂租賃合同的，抵押權(quán)人有權(quán)解除租賃合同。《中華人民共和國合同法》第二百二十九條【所有權(quán)變動后的合同效力】租賃期間，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋第六十五條：抵押人將租賃物抵押的，在抵押權(quán)解除后的有效期內(nèi)，租賃合同對抵押物的受讓人仍然有效實現(xiàn)。第六十六條抵押人出租抵押物的，抵押物實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人租賃抵押物時，抵押人未書面通知承租人該物已抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)對租賃該抵押物給承租人造成的損失承擔(dān)責(zé)任；抵押人書面通知承租人該物已抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)賠償承租人的損失因抵押權(quán)的實現(xiàn)而引起的承租人責(zé)任由承租人承擔(dān)。當(dāng)事人依法簽訂房屋租賃合同并登記后，承租人享有下列權(quán)利：。要求出租人交付租賃房屋，并將租賃房屋保持在合同約定的狀態(tài)。有權(quán)占有和使用租賃房屋。

3。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第十九條規(guī)定：“在私人房屋租賃期間，房屋產(chǎn)權(quán)因出售轉(zhuǎn)讓的，贈與或者繼承，原租賃合同對承租人和新主人繼續(xù)有效”，即承租人仍享有房屋租賃權(quán)。

4。優(yōu)先購買權(quán)。《國務(wù)院城市私人住房管理條例》第十一條規(guī)定：“出售出租房屋的房屋所有人應(yīng)當(dāng)提前三個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

5。經(jīng)出租人書面同意，承租人可以轉(zhuǎn)租。

6。比如，租客死亡后，相關(guān)政策和司法實踐普遍承認(rèn)，生前與租客同居的家庭成員有權(quán)繼續(xù)租房。承租人對第三人的獨立抗辯權(quán)。在審判實踐中，承租人依法行使租賃物的占有權(quán)、使用權(quán)和通風(fēng)、采光、排水等派生權(quán)利以及其他相鄰權(quán)利，受到出租人以外的第三人侵害的，承租人有權(quán)以停止侵權(quán)、排除障礙為由向人民法院提起訴訟，甚至因單位自行管理公房分配而引發(fā)的糾紛，也應(yīng)由最高人民法院處理，該司法文書還認(rèn)為，“職工根據(jù)單位的房屋分配決定與公房出租人建立房屋租賃關(guān)系后，如有下列情形，第三人優(yōu)先受償：向人民法院起訴的，人民法院可以受理。”。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的回答。承租人不能抗拒法院的強制執(zhí)行，但承租人在房屋抵押前出租房屋的，租賃合同在租賃期內(nèi)有效。房屋抵押后簽訂租賃合同的，抵押權(quán)人有權(quán)解除租賃合同。如果您需要法律幫助，歡迎您到律霸進行法律咨詢。你知道嗎