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寧波
深圳租賃合同登記福利
來源:
律霸小編整理
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2021-04-02
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當事人登記租賃合同非常重要，因為租賃行為雖然是平等主體之間的民事行為，但政府行政不應過多干預。然而，其行為對象住房是一種特殊商品，與土地資源、人口、居住、社會保障、環境保護等密切相關。因此，有必要對出租房屋的合法性進行審查。作為一項立法原則，買賣不違背租賃原則已為各國立法所確立。但是，如何讓新買受人提前知道房屋有租賃的事實，從而降低風險，增加公平交易的機會，也應該在立法上加以考慮。房屋租賃行為登記是基于維護社會公平和市場交易秩序的需要而產生的。只有登記的房屋租賃行為才能受到法律的保護，不受第三人侵害。否則，它將不受法律保護，不受第三方侵害。房屋租賃關系會產生一定的權利，改變租賃優先權和優先購買權，登記的合同證據的效力大于未登記的合同證據；由于合同登記機關對房屋產權證和雙方身份證進行審查，可以保護當事人的權利承租人在很大程度上，如果有抵押，可以提醒承租人，更好地保護承租人的利益。有這樣一個案例：羅湖一棟樓的業主與承租人簽訂了商鋪租賃合同，約定了很高的租金。在主合同中沒有約定，但在補充合同中有約定。主合同和補充合同均已登記。之后，租客沒有交房租，拿出了幾頁隨附的合同，但似乎比較完整，認為租房協議不明確。發生糾紛后，租金最終按照管理部門登記的合同支付。這是因為當事人登記房屋租賃合同時，登記管理機關會有一個合同留底，這樣可以很好地保護雙方的合法權益。合同登記依法納入管理后，將享受諸多后續利益。未經登記注冊是違法的。登記發生糾紛后，可由房屋租賃管理部門協調處理，效果良好。未經登記的，還可能承擔法律后果。不僅在租賃部門，稅務部門也可以對其偷稅漏稅進行處罰。深圳租賃合同登記福利
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李敏山東滕國律師事務所丨山東 棗莊
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李敏律師，從事律師工作20年之久，現為山東滕州滕國律師事務所執業律師，經驗豐富。執業以來成功代理刑事辯護、勞動爭議、婚姻糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償以及房屋買賣糾紛等各種案件，辦理十多起意外死亡案件，圓滿解決，為刑事被告人多人多次提供罪輕、緩刑、無罪辯護，并獲采納，現為十余家企事業單位提供常年法律顧問服務！提供法律咨詢幾千次！深研法學，法學功底扎實，自從事律師工作以來，盡心、盡責為當事人服務，審慎處理各項法律事務，其處事作風和辦案思路獲得當事人和同行的一致認可和好評。
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