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房屋租賃糾紛的特點(diǎn)及防范措施

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 497人看過(guò)
第一部分是房屋租賃糾紛的特點(diǎn)及防范措施。目前,房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式和特點(diǎn)如下:1。此類(lèi)糾紛占房屋租賃糾紛的70%,是房屋租賃糾紛的主要形式。當(dāng)事人所欠的租金從幾千元到幾十萬(wàn)元不等。企業(yè)因拖欠租金被拖累的情況并不少見(jiàn)。這些爭(zhēng)端的起因與經(jīng)濟(jì)泡沫的破滅有很大關(guān)系。一九九七年的金融風(fēng)暴,不僅嚴(yán)重打擊了香港經(jīng)濟(jì)的泡沫,也對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了重大影響。這導(dǎo)致許多寄生在泡沫經(jīng)濟(jì)中的企業(yè)和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)效益出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。而這些企業(yè)和個(gè)人基本上都是為了生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、辦公甚至居住而租房。大量拖欠租金和租金糾紛接踵而至。2未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),擅自改變房屋用途的糾紛。這種糾紛近年來(lái)不少。比如八卦嶺、上步、車(chē)公廟等工業(yè)區(qū),原來(lái)的建筑大多是廠房,現(xiàn)在大多改為商業(yè)用房。其中,未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變用途的業(yè)主或承租人占很大比例。這類(lèi)房屋進(jìn)入租賃市場(chǎng)后,很容易發(fā)生租賃糾紛。三。因未簽訂書(shū)面合同,或合同不規(guī)范,主要內(nèi)容不完整,雙方權(quán)利義務(wù)不明確而發(fā)生租賃糾紛的。由于缺乏法律知識(shí),或者怕麻煩,計(jì)劃簡(jiǎn)單,特別是農(nóng)村股份公司的村民租房時(shí),很少簽訂書(shū)面合同,留下糾紛的種子。4為逃避管理,偷逃稅費(fèi),變相發(fā)生租金糾紛。一些業(yè)主為了不交管理費(fèi)和租賃稅,與承租人串通,以承包、合資、承包甚至借款等名義變相出租房屋。因此,一些承租人不僅拒付租金,還要求出租人承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)責(zé)任風(fēng)險(xiǎn),從而導(dǎo)致租賃雙方發(fā)生糾紛。由于當(dāng)事人逃避管理和法律,糾紛發(fā)生后,合同往往因其行為的違法性而失效,并不能得到法律的有效保護(hù)。。5在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)上,欠租戶(hù)聯(lián)手拒付租金,引發(fā)租賃糾紛。一些虧本經(jīng)營(yíng)或利潤(rùn)較低的承租人為了彌補(bǔ)堤內(nèi)堤外的損失,聯(lián)系幾個(gè)小房東(承租人)拒付租金,即少交或不交租金,以此轉(zhuǎn)移經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。而且,如果出租人的處理方式不當(dāng)或租賃房屋在產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途等方面存在缺陷,很容易產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng),這將導(dǎo)致市場(chǎng)上所有承租人拒付租金甚至索賠損失。兩個(gè)。它一方面反映了租賃市場(chǎng)的繁榮,同時(shí)也暴露出許多問(wèn)題。如果不采取一些有效的防范措施和解決辦法,不利于市場(chǎng)的發(fā)展和成熟。我在這里談幾點(diǎn)看法,以便拋磚引玉。。1出租人應(yīng)當(dāng)依法簽訂租賃合同,依法出租房屋。這里強(qiáng)調(diào)的是合法性。房屋租賃關(guān)系只有合法,才能有效。合法有效,不僅可以大大減少租賃糾紛的發(fā)生,而且是當(dāng)事人保護(hù)自己最實(shí)際的措施。要使租賃關(guān)系合法有效,首先要依法簽訂書(shū)面租賃合同,并在合同中明確約定租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù),俗稱(chēng)“先惡人后君子”。其次,合同內(nèi)容不應(yīng)違法。房屋功能為住宅或者工廠的,未經(jīng)有關(guān)職能部門(mén)批準(zhǔn),不得在合同中變更房屋功能,出租作商業(yè)用途。第三,房屋租賃法律關(guān)系是一種特殊的民事法律關(guān)系。為了合法有效,除了真實(shí)一致地表達(dá)雙方的意思表示和合同的法律內(nèi)容外,還需要法律形式的要求。比如,出租人必須持有政府職能部門(mén)頒發(fā)的《房屋租賃許可證》,且必須在房屋租賃合同簽訂后10日內(nèi)到房屋租賃管理部門(mén)登記。2簽訂合同前,出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人的經(jīng)濟(jì)能力有必要的了解,不得盲目將房屋出租給無(wú)經(jīng)濟(jì)能力的單位和個(gè)人。一些租賃糾紛的發(fā)生,往往與出租人在出租房屋時(shí)的盲目性有關(guān)。在現(xiàn)實(shí)生活中,有些業(yè)主因?yàn)榉课菘罩枚幕拧V灰饪统霈F(xiàn),無(wú)論他是否有能力支付租金,他都會(huì)草率簽合同,甚至不簽合同就把房子交給對(duì)方。因此,當(dāng)對(duì)方付不起房租時(shí),他們會(huì)注意到自己沒(méi)有能力支付房租。這種糾紛發(fā)生后,受害的一定是出租人。即使法院通過(guò)訴訟決定對(duì)方支付租金,也可能難以執(zhí)行。

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山東釋諍律師事務(wù)所

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馬宗利,男,山東釋諍律師事務(wù)所,畢業(yè)于山東大學(xué)法學(xué)院,自執(zhí)業(yè)以來(lái),秉承忠實(shí)法律,維護(hù)正義,利用自身的法學(xué)理論功底,為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域:擅長(zhǎng)合同、婚姻家庭、交通事故、勞動(dòng)爭(zhēng)議、刑事辯護(hù)、債權(quán)債務(wù)等業(yè)務(wù)。自己的執(zhí)業(yè)理念:忠實(shí)法律,誠(chéng)實(shí)守信,維護(hù)正義。

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