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房屋租賃糾紛中轉(zhuǎn)租人索賠是反訴嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 288人看過
轉(zhuǎn)租人作為本案的第三人,一般屬于無獨立請求權(quán)的第三人,不具有訴訟被告的地位。因此,無論提出什么樣的索賠,都不能構(gòu)成反索賠。但是,為了解決糾紛,如果分承租人提出這樣的訴訟請求,可以在分承租人單獨提起訴訟后,與原租賃合同解除糾紛合并提起訴訟。同時,另一起訴訟是新的訴訟,應當收取訴訟費。

案情介紹:

業(yè)主與承租人簽訂了商鋪租賃合同,約定承租人可以經(jīng)營轉(zhuǎn)租業(yè)務。如果一方違約,另一方可以終止合同。至2006年8月,承租人已連續(xù)3個月未交租金,但承租人已按時收取租金。于是,業(yè)主決定與承租人解除租賃合同,于是以承租人為被告,請求法院判令其解除與承租人的租賃合同,并判令承租人將房屋租賃合同退還原告。

起訴后,業(yè)主將上述情況告知轉(zhuǎn)租人,表示轉(zhuǎn)租人必須與業(yè)主簽訂新合同,重新確定租金標準。對此,分承租人堅持按照與承租人簽訂的租賃合同的租賃標準繼續(xù)使用商鋪。因此,業(yè)主向法院申請將所有分承租人添加為第三方。這時,我遇到了第一個問題:法院沒有受理申請,理由是原告的要求是收回房屋的經(jīng)營權(quán),這不需要增加第三人,只是針對被告的承租人提出了索賠。

但是,從判決到執(zhí)行至少兩個月,由于業(yè)主無法承擔損失的時間,因此業(yè)主以侵害分承租人為由向法院申請增加所有分承租人作為被告,并變更了訴訟請求:請求判令所有被告將房屋歸還給原告供使用。

這時,我遇到了第二個問題:法院還是不受理申請,因為變更后的索賠確實涉及對分承租人的索賠,但分承租人不能列為被告,他們與原告沒有法律關(guān)系,所以只能列為第三人。

最后一個可以支付的投訴是:被告是承租人,第三方是所有的分承租人。訴訟請求是請求法院判令被告及所有第三人將房屋歸還原告使用。

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