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租賃糾紛中的賠償責(zé)任

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 731人看過
隨著房地產(chǎn)租賃市場的快速發(fā)展,租賃糾紛也隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛種類繁多,有些糾紛比較棘手。根據(jù)城市現(xiàn)狀,主要有以下三種類型。(1) 租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最常見的糾紛。處理租金支付糾紛有三種方式:(1)雙方約定承租人及時(shí)支付租金或房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。(2) 除前一種情形外,租賃雙方在解決拖欠租金問題的同時(shí),在區(qū)分責(zé)任的前提下,也解決了違約責(zé)任問題,繼續(xù)履行租賃合同。(3) 終止租賃合同。這主要是由于失去了雙方繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ),或者雙方協(xié)商解除合同,或者一方起訴解除租賃關(guān)系。(2) 損害賠償糾紛。房地產(chǎn)租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛與其他法律關(guān)系中的損害賠償糾紛一樣,主要是由侵權(quán)行為引起的。常見的有房屋損害賠償、人身或財(cái)產(chǎn)損害賠償、侵害房屋共有人合法權(quán)益的賠償?shù)龋瑥乃痉▽?shí)踐來看,有爭議的是租賃關(guān)系結(jié)束后,如何補(bǔ)償承租人裝修房屋。對此,法律法規(guī)中沒有明確規(guī)定。目前,只有上海市高級人民法院對此有審判指導(dǎo)意見。一般內(nèi)容是,如果房東同意承租人裝修,無論以何種理由提前解除合同,房東都應(yīng)賠償承租人評估裝修費(fèi)用的殘值,以體現(xiàn)公平原則。但是,如果合同中有協(xié)議,就應(yīng)該遵守,是時(shí)候處理了。在我看來,這一規(guī)定可能并不體現(xiàn)公平原則,因?yàn)槿绻捎诔凶馊送锨纷饨鸲崆敖K止合同,房東不需要承租人裝修房屋,那么,要求房東賠償承租人裝修的剩余價(jià)值(剩余價(jià)值可以是80%或90%)是不公平的,否則既不能保護(hù)違約方,也損害了合同的履行和當(dāng)事人的利益。(3) 其他爭議。除上述違約金、賠償金糾紛外,還存在租賃期內(nèi)房地產(chǎn)優(yōu)先銷售、轉(zhuǎn)租糾紛、房屋用途變更糾紛等糾紛,以及承租人因未登記租賃合同不能對抗第三人的糾紛。

要避免房地產(chǎn)租賃糾紛,關(guān)鍵是要把握好租賃關(guān)系中的每一個(gè)環(huán)節(jié)。大量案例表明,聘請專業(yè)律師參與房地產(chǎn)租賃談判和合同簽訂,可以事半功倍,避免損失。

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簡介:

張銘律師,執(zhí)業(yè)于山東壽光聯(lián)邦律師事務(wù)所,2012年畢業(yè)于山東大學(xué),法律碩士,2009年通過國家司法考試,專業(yè)理論扎實(shí),執(zhí)業(yè)以來擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問,辦理了多起重大刑事案件,依托單位專業(yè)化,精細(xì)化律師服務(wù)團(tuán)隊(duì),能夠?yàn)槲腥酥贫ㄗ顑?yōu)化訴訟策略。

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