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寧波
房屋租賃合同糾紛如何處理
廣東法院適用上述兩條規定。這兩條規定基本相同。但筆者認為，無論是在法律法規上還是在實踐中，都存在一些值得研究的問題。一是租賃權的來源。《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城市房屋租賃條例》都認為，房屋租賃的權利來源只能是所有權。無論是法律分析，還是具體研究國外有關租賃的立法和司法實踐，我們都會得出結論：房屋租賃的權利來源于合法占有。房屋租賃的權利來源也是長期困擾法官的根本問題。也正是這個問題，使得很多房屋糾紛案件難以做出合乎邏輯、切合實際的判決。比如說，按揭房屋的出租是否因為沒有完全取得產權而被認為是無效的？
還有大量的“二房東”現象。“二房東”與他人簽訂的租賃合同是否無效？顯然，這些租房行為被認為是無效的，不利于經濟發展，也會導致房源的閑置和浪費。這違背了社會主義立法的宗旨和法律要適應事物發展規律的原則。從財產權的角度看，所有權人轉讓占有權的現象非常普遍。合法占有人應當在所有人允許的范圍內享有收益權，否則，僅僅“占有”的經濟價值是什么？這正是合法占有人出租房屋的情況。物權的另一種形式是，另一物權人實際上是該財產的實際占有人，同時享有出租等物權人的多項權利。比如國有企業的承包經營權，可以說國有企業不能因為沒有產權而出租房產嗎？顯然，這是負面的。大量企業到處出租商鋪和工廠。如果他們被認為是非法的，那么立法者就是自我否定。另外，從合同的角度看，租賃合同體現了“出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金”的合同關系（《合同法》第222條）。
作為合同的一方，出租人并不局限于所有人，因為租賃關系體現了占有權的轉移：一方轉讓占有權以獲得租賃利益，另一方通過支付租金獲得占有權以使用利益。
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