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寧波
租房價格是否高于國家標準是違反合同的
法律咨詢：我剛剛租了一所房子。這所房子是被第二個房東隔開的房間之一。現在主要的問題是電費，每千瓦時85美分，遠遠高于國家規定的住房階梯電價。如何解決這種情況？合同中沒有注明電費是85美分。我自己付不起。我該怎么辦？房東本人也是第二房東。而且，我還打掃了衛生。他說他不租房子就走。原來的押金退了。合同上說如果他違反規定，他將雙倍償還。首先，您可以通過物業或供電廠在您的住宅區的電費標準。由于一些住宅小區的一些房屋登記為商業用房，因此，商業用房的電費要遠遠高于住宅樓。如果“二房東”按照相關標準交了電費，你覺得房間很合適，建議交；如果“二房東”的電費高于你的詢價價，你可以通過詢價結果和他協商；另外，以后租房時，你需要檢查是業主自己租房還是轉租。如果是轉租，你還需要業主的同意，否則，你的轉租協議將無效；2。明確費用：房租、水、電、暖、寬帶、物業等3、需簽訂書面協議；4。任何付款必須有收據或發票。相關法律知識：
房屋租賃法律效力審查。房屋租賃合同成立后具有法律效力，主要從以下四個方面進行。（1） 合同主體是否符合要件，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構成要件。比如是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人，出租人是房屋所有人還是合法使用人。
（2）法律法規是否禁止該房屋。只要法律法規不禁止出租房屋，就可以依法出租。
根據規定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有權證的；（二）司法行政機關裁定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3） 共有房屋未經共有人同意的；（四）房屋權屬有爭議的；（五）房屋屬于違法建設的；（六）房屋不符合安全標準的；（七）未經抵押權人同意，將房屋抵押；（8） 不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定的；（九）有關法律、法規禁止出租的其他情形。（三）房屋租賃合同的內容是否合法。實踐中，一些房屋租賃合同規定，逾期支付租金、水電費的滯納金按每天2%計算。從法律角度看，這種約定因滯納金居高不下而不公平，屬于可撤銷條款。另一種常見的情況是，一些人利用出租房屋進行違法犯罪活動。真實的，出租人知道或者應當知道的，租賃合同無效。不受國家法律保護，依法沒收租金。
（4）是否已注冊。《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃法律法規均規定，租賃當事人應當向房地產管理部門辦理登記備案手續。實踐中，對未登記租賃合同的效力有兩種觀點，一種是合同無效，另一種是租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。你知道嗎
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