1。合同中有約定的，按約定執(zhí)行《民通意見》第八十六條：“非財(cái)產(chǎn)所有人在返還財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)如何使用他人財(cái)產(chǎn)、如何處理附著物有約定的，按約定處理；沒有約定的，按約定處理協(xié)商不成的，可以撤除，可以責(zé)令撤除；不能撤除的，也可以轉(zhuǎn)給產(chǎn)權(quán)人；給產(chǎn)權(quán)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”

2。如果沒有合同約定，承租人的裝修是否得到了出租人的認(rèn)可？

無需表示同意。出租人在租賃期間未對(duì)承租人擅自裝修房屋表示異議的，視為同意。一般情況下，異議的證據(jù)應(yīng)由出租人提供，如向承租人發(fā)函。根據(jù)《合同法》第223條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他內(nèi)容。未經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。”《合同法》第223條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。”因此，租賃合同終止時(shí)，可以取回附屬物的，應(yīng)當(dāng)賠償損失應(yīng)由附錄者檢索。無法收回附屬物的，雙方對(duì)房屋附屬物的處理有約定的，按照約定辦理。沒有約定的，可以根據(jù)不同情況處理：

未經(jīng)出租人同意，承租人決定自行增加附屬物的，承租人應(yīng)當(dāng)自行拆除附屬物。如果不能拆除，出租人一般不必賠償。因?yàn)樵谶@種情況下，如果要求出租人給予賠償，賠償將構(gòu)成對(duì)出租人的強(qiáng)制得利賠償。根據(jù)不當(dāng)?shù)美瓌t，不得對(duì)強(qiáng)制得利進(jìn)行補(bǔ)償。因此，承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝修的，出租人不賠償原裝修殘值，并可以要求承租人賠償該設(shè)施造成的損失。

裝修是經(jīng)出租人同意辦理的：

如果裝修在合同終止前得到出租人的批準(zhǔn)，則無法收回附屬物，已成為附屬物的損失。對(duì)于這種損失，原則上應(yīng)按過錯(cuò)賠償。承租人違約，剩余裝修對(duì)出租人有再利用價(jià)值的，出租人可以自行賠償。《關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條：承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃期滿或者合同終止時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，不構(gòu)成附屬物的裝修可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十一條經(jīng)出租人同意解除合同時(shí)，雙方對(duì)附裝物的處理沒有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情形分別處理：（一）因出租人違約解除合同，承租人要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝修殘值損失的，因承租人違約而解除合同，承租人要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意使用的，應(yīng)當(dāng)在使用價(jià)值范圍內(nèi)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（3）因雙方違約而終止合同的，剩余租賃期內(nèi)裝修殘值損失由雙方按各自過錯(cuò)承擔(dān)；（4）因不可歸責(zé)于雙方的原因終止合同的，剩余租賃期內(nèi)的裝修殘值損失，按照公平原則由雙方分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

經(jīng)出租人同意，承租人的裝修殘值應(yīng)按導(dǎo)致合同終止的過錯(cuò)分?jǐn)偂Ｗ赓U合同當(dāng)事人約定，合同終止時(shí)，租賃物的增值或者殘值屬于出租人。如果因一方違約而提前終止合同，如何確定添加劑的歸屬？

合同終止時(shí)，雙方約定添加物歸出租人所有的，屬于添加物所有權(quán)附條件協(xié)議。也就是說，以合同的正常履行為條件，將附屬物的價(jià)值轉(zhuǎn)移給出租人。因此，根據(jù)附條件法律行為規(guī)則，因出租人違約導(dǎo)致條件不能滿足的，承租人應(yīng)當(dāng)收回添加物；添加物不能收回的，承租人可以參照前條，向出租人要求賠償。因承租人違約而解除合同的，視為阻止條件履行的行為，并確認(rèn)附加材料歸出租人所有；同時(shí)出租人無需賠償承租人。但是，剩余的裝修確實(shí)有價(jià)值出租人重新使用的，依照前條的規(guī)定處理。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎