房屋轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：

房屋轉(zhuǎn)租與租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是改變和轉(zhuǎn)讓房屋租賃關(guān)系的兩種典型方式，特別是隨著商鋪、寫字樓等非住宅房屋投資的增加，它們在實(shí)際操作中的應(yīng)用越來越普遍，但兩者在法律性質(zhì)上存在很大的差異，實(shí)際操作中投資者必須事先了解這種差異。

首先，從法律關(guān)系的構(gòu)成來看，房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在租賃期內(nèi)將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租，承租人與第三人（即被轉(zhuǎn)租人）簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為，俗稱“第三出租人”）作為轉(zhuǎn)租出租人（俗稱“第二出租人”）。這樣，就形成了兩種相互獨(dú)立、相互牽連的合同關(guān)系，即房屋所有人（俗稱“大業(yè)主”）與二房東之間的主租賃合同，二房東與三房東之間的轉(zhuǎn)租合同。因此，第二個地主扮演著雙重角色。他不僅以大業(yè)主為承租人履行主租賃合同，還以第三業(yè)主為出租人履行主租賃合同和轉(zhuǎn)租合同。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓是指承租人在租賃期間將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，即二房東與房地產(chǎn)大業(yè)主的租賃合同終止，二房東退出租賃關(guān)系，取得租賃權(quán)的第三人與房地產(chǎn)大業(yè)主建立新的租賃合同關(guān)系。其次，從有效法律行為的前提來看，無論是二房東轉(zhuǎn)租房屋還是轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)，都需要大房東的書面同意，但書面同意的形式略有不同。轉(zhuǎn)租一般有兩種形式，一種是本租賃合同中約定了二房東的轉(zhuǎn)租條款，另一種是大房東在本租賃合同之外出具的同意書。一般來說，關(guān)于房東權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議不會在合同中發(fā)布。第三，從違反上述前提條件的法律后果來看（即二房東未取得大房東的書面同意），大房東可以直接終止與二房東的轉(zhuǎn)租租賃合同；在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓中，業(yè)主只有權(quán)宣布第二業(yè)主將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方無效，但無權(quán)終止其與第二業(yè)主之間的租賃合同。

第四，轉(zhuǎn)租過程中，本合同附有轉(zhuǎn)租合同，具體如下：

1。轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更；

2。轉(zhuǎn)租期間，轉(zhuǎn)租合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止；

3。轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限不得超過本租賃合同約定的租賃期限。租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓后，第三人不能因第二出租人退出租賃合同而受終止的租賃合同的約束，在與大房東建立租賃關(guān)系時重新設(shè)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。你知道嗎