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寧波
房東如何違約并提高租金
1、 房東能隨意提高租金嗎？
業主應根據合同履行義務，不得擅自變更或終止合同。在租賃期內，本協議有相應的價格條款，雙方必須忠實履行本協議的規定。在協議期滿前，房東單方面要求漲價是違約行為。
房東不得有斷水斷電等行為。在這種情況下，房東可以要求賠償后，證明是成功的。一旦你的房東現在要求增加租金，他可以通過談判來找你。在租賃期內，協商不成的，出租人無權單方增加租金。如果房東堅持要提高租金甚至把你趕走，你可以起訴人民法院違約，要求房東承擔違約責任。所以絕對沒有可以調整的協議，房東不能單方面降價，你可以拒絕。如果房東強行解除合同，你可以提起訴訟，要求支付違約金或繼續履行合同。根據《合同法》第一百二十條的規定，違約各方應當根據各自具體違約的法律后果，分別對對方承擔相應的責任，即過失相抵原則不適用。所謂共同過失，是指當債權人對損害的發生或者擴大也有過失時，法官可以按照過失的比例在權利人和債務人之間分攤損害，以減輕或者免除債務人責任的制度。過失相抵制度最早適用于侵權法領域，現代民法和英美法系國家的大多數民法都將過失相抵制度擴展到合同法領域。《合同法》之所以沒有規定雙方違約的過失相抵原則，主要是因為雙方違約的復雜性，過失相抵適用于法律損害賠償領域，而過失相抵適用于不履行債務領域；過失相抵適用于不履行債務領域當雙方都有損害賠償責任時，責任的抵消。雙方的違約責任不僅限于賠償損失，還包括實際履行、強制改正、支付違約金等其他責任方式；第三，在過錯抵銷的情況下，雙方的過錯是造成受害方損害的共同原因，而在本案中在雙方的違約行為中，一方的違約行為往往是造成另一方損害的單一原因。因此，對于雙方違約的處理，首先要區分各方違約的具體形式，然后確定各方的責任，由各方對對方承擔。但是，參照合同法第九十九條、第一百條的規定，當事人雙方的責任屬于同一種類，可以根據其性質抵銷的，可以在法律規定的范圍內抵銷；如果雙方的責任不同，但經雙方協商同意，只要不違反法律的禁止性規定，并可能與之發生沖突。
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